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Valoración Inmuebles

¿Necesitas valorar tu inmueble? Tasaciones TASSEN ofrece a sus clientes un servicio profesional de valoración de inmuebles en todo el país capacitados para emitir informes de tasación oficial.

 ¿Cómo saber la valoración de un inmueble?

La valoración es uno de los primeros requisitos fundamentales para enfrentar tramites comerciales o legales de manera exitosa.

Un informe de valoración inmobiliario , es un documento que realizará un técnico o experto para reflejar aspectos importantes del inmueble, principalmente su valor.

La valoración de inmuebles es un procedimiento regulado que está reglamentado en la Orden ECO/805/2003, de fecha 27 de marzo, y que precisa algunos derechos aplicables a las diferentes finalidades financieras.

Saber cómo valorar adecuadamente los inmuebles residenciales o comerciales es probablemente el factor más importante para determinar si incluirlos o no en su cartera de inversiones.

Para conocer el valor de un inmueble la mejor opción es recurrir a un perito especializado como los de Tasaciones Tassen que emiten un informes certificados y totalmente validos.

Valorar vivienda.

Conocer el valor de mercado de una propiedad es indispensable antes de realizar cualquier inversión inmobiliaria, especialmente si se trata de una vivienda

En el momento de comprar una vivienda es imprescindible verificar que el precio a pagar se ajuste al valor del mercado para evitar una sobrevaloración.

En ese sentido ante diversas propuestas de inversión, una valoración podría ayudar a tomar la mejor decisión para que el dinero a desembolsar por el inmueble sea el mas justo.

Esta es una pregunta que debes hacerte si tienes en mente vender tu casa, solo así podrás asegurarte de recibir lo que realmente vale.

Incluso si la vas a alquilar es importante conocer su valor, una acertada decisión es apoyarte en un experto que te garantice que la renta que aspiras a recibir es la adecuada.

El valor de tu casa será el reflejo de una serie de factores como la ubicación, entorno, características constructivas, características físicas, estado de conservación y por supuesto el mercado.

¿Por qué es necesario valorar una vivienda?

Las razones que justifican una valoración son las siguientes:

  1. Para los compradores, una valoración precisa les permite recoger una propiedad a un valor de mercado razonable y garantiza que no paguen de más por un activo.
  2. Los vendedores utilizan las valoraciones para fijar el precio de sus propiedades a un nivel en el que puedan maximizar sus ganancias de la venta y garantizar que la propiedad se mueva de manera oportuna.
  3. En el caso de una financiación, los prestamistas y los bancos solo prestarán cuando la propiedad sea lo suficientemente valiosa como para actuar como garantía y pueda generar los ingresos necesarios para liquidar el préstamo.

Tasacion gratuitaBBVA valoración inmuebles.

Algunas organizaciones y empresas como BBVA ofrecen simuladores de tasación  que sirven para obtener referentes de manera rápida, sin embargo no son fiables.

Hay que tener un poco de cuidado con esto porque estas no se basan en un análisis detallado del inmueble y la distorsión del valor puede alcanzar incluso el 40% del valor real.

Valoracion inmuebles Bankia.

Bankia es otra de las empresas que posee herramientas web de tipo gratuitas para conocer el precio de mercado de viviendas en España.

Y aunque emite un informe detallado hay que ser cautelosos al igual que con las valoraciones del simulador de BBVA, porque estas no se basan en un análisis detallado de la propiedad.

Si realmente deseas obtener una valoración profesional que refleje con certeza la realidad de tu inmueble debes acudir a un perito certificado como los de Tasaciones Tassen para su evaluación.

 Valoracion inmuebles gratis.

Recurrir a un servicio de tasación de inmuebles profesional como el que ofrece TASSEN te permitirá gozar de un informe de valoración preciso y veraz.

Brindándote una tranquilidad que posiblemente no te va dar una valoración inmuebles gratis, debido a que esta solo puede servirte como referente.

Este tipo de valoraciones  gratuitas no tienen validez para respaldar el valor de un bien de manera oficial e incluso pueden llevarte a equivocaciones en el momento de analizar una inversión.

Valoración catastral.

El valor catastral está referido al precio administrativo de un inmueble y normalmente es útil para conocer el precio mínimo por el que puede venderse una propiedad.

Ademas es la base para calcular impuestos de un inmueble.

Valoracion inmuebles impuesto de sucesiones.

Al recibir una herencia que incluya bienes inmuebles, debes tener presente que será obligatorio el pago de tributos de acuerdo a su valor.

Si te preguntas ¿Cuánto es el valor de los bienes heredados? Y ¿Cuánto debes pagar por concepto de impuestos por herencia?, apóyate en Tasaciones Tassen para descubrirlo

 Valoracion inmuebles comunidad de Madrid.

Si posees un inmueble en  en la Comunidad de Madrid y estas frente a la posibilidad de realizar algún tipo de transacción comercial, no te conformes solo con precios referenciales.

Es preferible que solicites una valoración profesional ante peritos certificados como los de Tasaciones Tassen.

Valoracion inmuebles comunidad de Madrid con referencia catastral.

Normalmente se tiende a confundir el valor catastral con el valor de mercado y son dos temas totalmente distintos.

Para valorar un inmueble por referencia catastral es preciso acceder a los datos de catastro del inmueble.

Valoracion inmuebles Galicia.

Durante este año el mercado inmobiliario de Galicia se ha visto impulsado registrándose ciertas variaciones en los precios de venta, no te equivoques al comercializarlo, ¡Conoce ahora el valor de tu inmueble en Galicia!

Valoracion inmuebles Xunta.

¿Deseas conocer el precio de un inmueble en Xunta?, te podemos ayudar.

Independientemente de la motivación que tengas: venta, renta, partición de herencias, prestamos, entre otros, podrás encontrar aquí un servicio de tasación fiable.

Valoracion inmuebles Castilla la Mancha.

Disponer de la valoración acertada de una propiedad te permitirá afrontar cualquier proceso en el que esté involucrado el bien con información objetiva y veraz.

¿Quieres tasar un inmueble en Castilla la Mancha? Consulta aquí.

Valoracion inmuebles Andalucía.

Tasaciones Tassen es una empresa tasadora que cuenta con un equipo de Arquitectos técnicos, expertos en tasaciones de bienes inmuebles.

Si tienes un inmueble en Andalucía, puedes contar con nosotros para conocer su valor.

Valoracion inmuebles valencia Valoracion inmuebles Comunidad Valenciana.

Realizamos valoraciones de inmuebles con distintos fines, incluyendo tasaciones periciales contradictorias, peritaciones judiciales, tasaciones patrimoniales en la comunidad valenciana.

Valoracion inmuebles junta Castilla y León.

¿Cómo saber el valor de un inmueble en Castilla y León?, en Tasaciones Tassen puedes encontrar la respuesta, solicita tu presupuesto gratis de inmediato.

Valoracion inmuebles Cantabria.

Si posees una casa, piso, terreno o cualquier otro inmueble en la Comunidad Autónoma de Cantabria y necesitas conocer su valor real de mercado, podrás obtenerlo aquí.

 Valoracion inmuebles Asturias.

El valor real de un inmueble es el precio que está realmente dispuesto a pagar un comprador según las condiciones del mercado.

Contamos con peritos certificados en Asturias totalmente capacitados para esta labor ¡Contactanos!

 Valoracion inmuebles Extremadura.

Normalmente se habla de precio mínimo o máximo de venta de un inmueble como base para determinar la comercialización del mismo ¿Cierto?

Pero la realidad es que de acuerdo al derecho de propiedad y la libertad del mercado el precio se fija voluntariamente bajo acuerdo de las partes y si realmente deseas saber si es justo, debes solicitar una tasación.

¿Necesitas valorar un inmueble en Extremadura?, comunícate con nosotros.

Valoracion inmuebles la Rioja.

Valoramos inmuebles residenciales, comerciales, terrenos y fincas rusticas en todo el territorio nacional incluyendo La Rioja.

Valoracion inmuebles Murcia.

Prestamos un servicio amplio de tasación y consultoría en Murcia y en toda España.

 Si estas ante la posibilidad de una inversión, te brindamos las mejores herramientas para la correcta toma de decisiones.

Valoracion inmuebles Baleares.

Valoraciones urbanas, rústicas de obra nueva o inconclusas, somos especialistas en todas las áreas de tasación y disponemos de un equipo cualificado para atenderte en Baleares.

Valoracion inmuebles Navarra.

Una tasación inmobiliaria te permite tomar decisiones al comprar un inmueble o estimar de manera acertada su valor si estas por venderlo. ¡Tasaciones Tassen también está en Navarra!

Valoracion inmuebles Cataluña.

¿Cuánto vale tu vivienda, local o terreno en Cataluña?, descúbrelo ahora, solicita de inmediato tu cotización.

precio casa MadridValoracion inmobiliaria.

Conocer el proceso de valoración es fundamental para todas las partes involucradas en el mismo.

Es por esta razón que nos detendremos un momento a brindar información relevante que ayudara a su comprensión.

Términos de valoración de bienes inmuebles que debe conocer.

Tasa de capitalización.

La tasa máxima es el ingreso anual neto por alquiler de una propiedad, dividido por el valor actual de la propiedad.
Las tasas de capitalización se utilizan para representar la tasa de rendimiento esperada para una propiedad comercial determinada.

Coste por unidad.

El coste por unidad es el precio de la propiedad, dividido por el número total de unidades de alquiler.
Servicio de deuda.

El servicio de la deuda se refiere al dinero gastado para cubrir el reembolso del principal y los intereses de una deuda dentro de un período de tiempo determinado, es decir, anual, mensual, etc.

Renta potencial bruta.

Esta es la cantidad de alquiler cobrable de una propiedad de múltiples inquilinos, asumiendo que todos los alquileres se pagan en su totalidad y que la propiedad en cuestión está en ocupación máxima, sin unidades sin alquilar.

Renta bruta.

La renta bruta es la cantidad total de renta estipulada en un contrato de arrendamiento comercial o residencial, dividida entre los meses por los que el inquilino es responsable.

La renta bruta también puede denominarse renta bruta efectiva.

Multiplicador de alquiler bruto.

Si toma el precio de venta de una propiedad y lo divide por su alquiler potencial bruto anual, obtendrá el multiplicador del alquiler bruto.

La tasa de capitalización es similar a GRM en que representa un múltiplo de las ganancias, pero una diferencia notable entre los dos es que la tasa de capitalización tiene en cuenta los gastos.

Mientras que GRM analiza la entrada total de ingresos por alquiler.

Ingreso operativo neto.

Es equivalente a los ingresos por alquiler de una propiedad, menos cualquier gasto relacionado con la propiedad, como mantenimiento, personal, etc.

precio m2 viviendaPrecio por metro cuadrado.

Para determinar el precio por metro cuadrado, toma el precio de la propiedad y divídelo por el total de metros cuadrados. Este término también se conoce coloquialmente como el «precio por euro» de un edificio.

Roi (retorno de la inversión).

El roi o retorno de la inversión es el flujo de efectivo que queda después del servicio de la deuda, que luego se divide por el coste de la inversión en cuestión.

Ispams.

Este término es una abreviatura de gastos relacionados con la propiedad. significa «impuestos, servicios públicos, administración, mantenimiento y seguros».

Pérdida por vacantes y cobros.

Cuando se pierden ingresos por alquiler debido a unidades que no se alquilan o que no se cobran rentas adeudadas, esas son categorías de pérdida por desocupación y cobranza.

Valor.

El valor de una propiedad se define como el valor actual de los posibles beneficios financieros futuros medidos por la suma proyectada de todos los flujos de ingresos netos que pueden surgir.

Utilidad.

Dentro del ámbito de la valoración comercial, la utilidad se refiere a la capacidad de la propiedad para satisfacer las necesidades y deseos del futuro propietario.
Estos podrían ser los ingresos que se proyecta generar, o la utilidad de vivir en una propiedad, como en su residencia principal.

Demanda.

En una línea similar, la demanda se refiere a las necesidades o deseos de estar presente en la propiedad, junto con la capacidad financiera acorde para ejecutar la compra de un activo inmobiliario comercial.

Escasez.

La escasez se refiere al hecho de que las propiedades comerciales son finitas y cómo la abundancia o escasez de un tipo de propiedad en un área determinada afectará el precio.

Transferibilidad.

Este término se refiere a lo fácil que es transferir los derechos de una propiedad determinada.

Por ejemplo, si una instalación industrial grande tiene varios propietarios que necesitan firmar una venta, o gravámenes no pagados, será más complejo de transferir que una propiedad con un solo dueño, sin gravámenes y sin otros inversores, prestamistas involucrados.

 Valorar inmuebles comerciales.

Si tienes un inmueble de tipo comercial en Tasaciones Tassen podrás apoyarte al momento de estimar su valor.
Aunque el proceso de tasación de estos inmuebles es similar a una vivienda, hay otros elementos claves que deben considerarse para poder emitir un valor acertado.

 ¿Cómo valorar los bienes inmuebles comerciales?, los 5 mejores métodos

Existen múltiples enfoques utilizados por los inversores para determinar el valor de una propiedad comercial determinada.

Echemos un vistazo a algunos de los métodos más comunes y efectivos.

1. Método de coste.

El enfoque del costo determina el valor de una propiedad en cuestión como el precio del terreno más los costes de construcción para erigir el edificio.

Por ejemplo, si un lote de 1 acre cuesta 100 mil euros y la construcción de un centro comercial cuesta 1 millón, el método del coste determina el valor de esa propiedad en 1.1 millones.

Este método asume que el coste de una propiedad se basa en su uso óptimo, digamos que posee una propiedad que tiene un gran potencial para uso agrícola, con suelo fértil y agua corriente limpia.

Según esto, el método de coste supondría que el coste de esa propiedad debería basarse en el uso agrícola, en lugar de residencia o comercial, ya que ese sería el uso más productivo y lucrativo de la tierra.

Este método es particularmente susceptible a las leyes y cambios de zonificación, que pueden afectar sustancialmente el uso permitido y el flujo de efectivo potencial y la generación de ingresos potencial de una propiedad.

 metodos tasación2. Método de capitalización de ingresos.

La capitalización de ingresos, o el enfoque de ingresos, es un método de valoración que antepone la expectativa de beneficios futuros.

El método de ingresos determina el valor teniendo en cuenta la renta de mercado que se puede esperar razonablemente que genere una propiedad, así como el valor de reventa potencial de la propiedad.

Básicamente, este método convierte los ingresos en valor colocando los ingresos como el determinante principal del valor.

3. Método de comparación de ventas.

El método de comparación de ventas, o enfoque de mercado, utiliza propiedades comparables vendidas recientemente y precios de venta de propiedades actualmente en venta como datos para determinar el valor actual de una propiedad similar.

Se usa comúnmente en los sectores residencial y multifamiliar comparando edificios de apartamentos multifamiliares de treinta unidades o casas residenciales con características similares.

Los principales beneficios de este método provienen del hecho de que utiliza datos reales del mercado.

Esto brinda una instantánea de las realidades sobre el terreno en un tiempo tan cercano al tiempo real como lo obtendrá en el negocio de bienes inmuebles.

Desafortunadamente, este enfoque no funciona tan bien con propiedades únicas o únicas que tienen pocos comparables cercanos.

Además, este método no tiene en cuenta las vacantes, las pérdidas por cobros ni los gastos imprevistos de reparación o mantenimiento, que pueden alterar su precisión .

4. Valor por multiplicador de alquiler bruto.

Puede obtener el valor utilizando un multiplicador de alquiler bruto de una manera algo similar al método de ingresos.

Donde estos 2 métodos difieren es en el hecho de que la tasa utilizada para el método del multiplicador de la renta bruta se basa en la renta bruta.

Mientras que el método de los ingresos utiliza los ingresos operativos netos,  el cálculo del método del multiplicador de la renta bruta es el siguiente:

Valor de la propiedad = Rentas brutas anuales x el multiplicador de la renta bruta

Para que este cálculo sea útil, es esencial conocer el multiplicador de alquiler bruto actual para propiedades cercanas comparables.

5. Valor por puerta.

Este método es rápido y fácil, aunque quizás no sea el más preciso en comparación con algunos de los otros métodos de valoración.

Toma el valor total de un edificio comparable y divide esa cantidad por puerta para obtener un punto de referencia para otra propiedad comparable.

Solo es útil si está utilizando composiciones relativamente equivalentes y se queda corto al no tener en cuenta el tamaño del apartamento y las diferencias en metros cuadrados.

Tampoco considera como la calidad del inmueble y otros costes continuos asociados con el funcionamiento de una propiedad multifamiliar.

Otros métodos.

Existen otros métodos de valoración o métodos mixtos que dependiendo del tipo de inmueble el tasador podrá aplicar considerando el que mejor se adapte a la situación.

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En Tasaciones Tassen somos especialistas en la valoración de inmuebles urbanos y rústicos, estamos ubicados en todo el territorio nacional.

Actividad para la cual contamos con un completo equipo de profesionales, aseguramos la entrega puntual de informes precisos y minuciosos.

Nuestros tasadores titulados y colegiados registran una dilatada experiencia en el área, hecho que los certifica para la ejecución de este importante trabajo.

Cumplimos con la normativa oficial de acuerdo al ente que corresponda, organismo públicos o particulares.

Efectuamos la tasación de inmuebles pequeños, de grandes proporciones, rurales, rústicos, fincas con fines de habitación, incluso inmuebles que hayan sido objeto de daños.

¿Qué incluye el servicio de valoración de Tassen?

La visita de nuestro experto puede incluir:

  • Fotografías de la propiedad
  • Levantamiento de la planimetría.
  • Revisión de la información catastral, registral y de arrendamiento en el caso que aplique.

Datos que, junto al valor, se incorporará en el informe de tasación, después de procesar y analizarlos debidamente.

Por eso, garantizamos a nuestros clientes que poseen diversos tipos de propiedades, desde activos particulares hasta carteras inmobiliarias importantes a nivel nacional, tasaciones fiables.

Nuestros informes apoyan y respaldan acertadamente la concreción de negociaciones inmobiliarias.

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Porque conocemos la dinámica del mercado de tasación de inmuebles, también aseguramos que el informe sea entregado al cliente de la manera más expedita posible para que pueda cumplir con los trámites a tiempo.

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El equipo de valoración inmuebles de Tassen realiza diferentes tipos de tasaciones inmobiliarias, entre ellas la valoración de pisos. Además en Tassen ofrecemos:

También, estos informes son de utilidad para repartir herencias, transmitir inmuebles, separar bienes, reclamar expropiaciones, liquidar empresas, compraventas, quiebras o embargos, entre otros.

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