Seguramente en algún momento se habrá preguntado ¿Cómo hacer una tasación inmobiliaria? y ¿cuáles son los pasos que sigue un tasador inmobiliario?
Para responder estas inquietudes le vamos a proporcionar información rápida, sencilla y simplificada del proceso de tasación inmobiliaria.
Contenidos
¿Cómo se realiza una tasación inmobiliaria?
Ante la necesidad de realizar la tasación de un inmueble, el primer paso es contactar al perito o la empresa tasadora cualificada para este fin, como es el caso de Tassen.
Lo primero que le han de preguntar es ¿Cuál es la finalidad de la tasación?, porque dependiendo de ello puede variar los documentos requeridos y la metodología de valoración a emplear.
En función de la información suministrada, se emitirá el presupuesto del servicio, el coste de la misma dependerá de la complejidad, finalidad y tipo de inmueble.
Una vez que obtenga el presupuesto es importante aclarar cualquier duda que pueda tener respecto al proceso de tasación.
Pasos que sigue un tasador inmobiliario.
Al realizar la contratación, el tasador inmobiliario procederá a realizar las siguientes acciones:
- Verificara la situación preliminar global del inmueble a tasar, analizando la finalidad para que se solicita y revisando datos catastrales y/o regístrales (nota simple, escrituras).
- Posteriormente concertara una cita para visita al inmueble.
- Antes de la visita preparara el material necesario para la realización de la tasación y se hace un análisis preliminar para proveer el método de valoración a utilizar en consecuencia.
- En la visita inspeccionara todos los elementos del inmueble a tasar en cuestión, calidad de los materiales, vistas, situación, estancias, etc.
- Realizara un registro fotográfico del inmueble.
- Llevará a cabo anotaciones para consultar en el momento de efectuar el informe.
- Con todos los datos documentales recabados, junto con los datos obtenidos en la visita se prepara el informe de tasación o valoración.
- Finalmente se hace una verificación de los datos obtenidos y el resultado final antes de remitir el informe a la parte interesada.
¿Que se tiene en cuenta en una tasación?
Para que el tasador inmobiliario pueda emitir una opinión de valor certera y fiable, este debe realizar un análisis completo de la documentación y del inmueble.
A su vez debe tener presente el entorno en el que se ubica el inmueble y las características particulares del mercado en el momento de la valoración.
Por tal razón, serán aspectos importantes a considerar:
- La ubicación.
- El entorno (servicios, infraestructura, otros inmuebles).
- Las características físicas del inmueble: superficie, edad, estado de conservación, fallos o defectos, tipología.
- El mercado inmobiliario: registro de operaciones compra-venta, rentas, entre otros.
Adema es importante la verificación de la documentación, para corroborar si el inmueble está libre de gravámenes y/o si pesa sobre el alguna demanda judicial.
Todos estos detalles pueden incidir en la estructuración del valor de un inmueble independientemente que se trate de una vivienda, piso, local comercial o cualquier otro.
Fases del proceso evaluatorio en la tasación inmobiliaria.
Un adecuado proceso evaluatorio de la tasación inmobiliaria debe conducir al técnico, arquitecto o perito a emitir una opinión de valor de manera objetiva e imparcial y así debe ser asentada en el informe.
Este proceso se puede englobar en 5 fases fundamentales:
Fase Inicial.
Esta etapa es fundamental para la correcta tasación inmobiliaria porque es el momento en el que se identifica las razones que llevan hacer el avaluó.
Un informe de tasación puede ser requerido por diversas razones, tales como:
- Operaciones compra-venta.
- Definición o regulación de rentas.
- Separación de bienes por divorcio o disolución de sociedades mercantiles.
- Herencia, sucesiones o particiones.
- Pago de impuestos.
- Fusión de empresas.
- Aumentos de capital.
Entre otras posibles causas, siendo esta definición un aspecto clave para determinar el rumbo de la tasación inmobiliaria.
También durante esta etapa será vital que le proporcione al tasador o empresa tasadora todo el material relevante como documentos, planos, memoria descriptiva o cualquier otra información necesaria.
Fase de localización y descripción.
El tasador inmobiliario debe realizar la visita al inmueble para poder detallar las características del mismo, verificar el estado de conservación y demás aspectos asociados a la estructura física.
Siendo posible solo en ciertos y determinados casos omitir esta visita, por ejemplo, cuando el recorrido puede hacerse de manera virtual o cuando existe algún impedimento de fuerza mayor que no permita el ingreso.
Pero, esto estará sujeto a la finalidad y complejidad de la tasación inmobiliaria, por tanto, lo común y lo más factible es que el técnico tenga que acudir hasta el inmueble.
Durante esta fase el profesional tasador inmobiliario también realizara las correspondientes mediciones si fuese necesario y las anotaciones de lo observado durante su inspección.
Registrará mediante fotografías las distintas estancias, fachadas y detalles del inmueble y posiblemente de su entorno.
Fase Informativa.
Comprende todo el proceso de documentación, revisión de datos de registro, obtención de información sobre el proceso compra-venta o renta de inmuebles similares u otras averiguaciones en función del método a utilizar y la finalidad.
Así como la verificación de los temas legales, ordenanzas o cualquier otro aspecto que pueda tener relación con el estudio que lleva a cabo.
Fase de procesamiento.
El profesional revisara, depurara y procesara toda la información recabada, para ello se vale de métodos y técnicas apropiadas según el caso.
Los datos de registro de compra-venta o renta generalmente son procesados al aplicar análisis estadístico y es así como se pueden obtener opiniones de valor sustentadas.
Fase de resultados.
Después del correspondiente análisis y aplicación e metodología específica, el tasador emitirá su juicio basado en el apropiado razonamiento de los datos finales obtenidos.
El tasador inmobiliario no debe caer en excesos ni omisiones y debe reflejar objetividad e imparcialidad, expresando de manera clara y concisa sus conclusiones.
¿Cómo hacer un informe de tasación de inmueble?
El informe de avaluó es el que refleja todo este proceso evaluatorio, por tanto, su contenido debe detallar estas fases, claro está de manera resumida y lógica.
Un informe de tasación inmobiliaria debe contener:
- Identificación del inmueble.
- Propósito de la tasación.
- Fecha de la valoración.
- Valor a estimar.
- Procedimientos y metodología empleada.
- Descripción del inmueble y entorno.
- Información de respaldo.
- Conclusiones y recomendaciones.
¿Que se mira en una tasación de vivienda?
En una tasación de vivienda al igual que de cualquier otro inmueble debe tomarse en cuenta en un principio la documentación e información básica.
Y al momento de realizar la inspección de la vivienda el perito verificara:
- La superficies y linderos.
- Distribución de la vivienda.
- Estado de conservación.
- Acabados y/o estado de terminación.
- Detalles o posibles fallos de la estructura.
- Operatividad de las instalaciones.
¿Que se tiene en cuenta para tasar una propiedad?
Si esta por vender, comprar o alquilar le sera conveniente realizar la valoración del inmueble por parte de un profesional que certifique el valor real de la propiedad.
Para su conocimiento el profesional de tasación inmobiliario que realiza la evaluación tendrá en cuenta estos aspectos:
- Tamaño del inmueble
- Ubicación.
- Número de habitaciones.
- Baños acabados.
- Antigüedad de la propiedad.
- Calidad de los materiales de construcción.
- Presencia de puntos de interés cercanos, como colegios y vías de acceso.
- Características del área e inmuebles circundante.
- Valor del terreno donde esta edificado el inmueble.
- Área construida.
El área construida se define como la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos.
Valoracion inmobiliaria en Madrid y toda España.
Tasaciones Tassen es una empresa de trayectoria dedicada a la tasación de bienes muebles e inmuebles en Madrid y toda España.
Contamos con tasadores inmobiliarios que emitirán informes de tasación certificados y precisos, basados en un criterio objetivo y resultado de un adecuado trabajo profesional.
Si está en un proceso judicial, con el ayuntamiento, hacienda, necesita hacer una peritación del estado de un inmueble o simplemente desea conocer el valor de su vivienda de forma precisa, contáctenos.
Le ayudaremos y prestaremos un servicio de primer nivel en cualquier asunto de tasación inmobiliario, más aun si cabe si el asunto es complejo.
