La valoración de un inmueble se puede hacer usando diferentes métodos, algunas personas optan, por ejemplo, por Tasar un Piso con Referencia Catastral.
Si desea conocer cómo es este proceso y ¿Cuál es su precio? y todos los detalles de cómo obtener el precio de un inmueble antes de comprar, siga leyendo…
Contenidos
¿Qué es tasar un piso con referencia catastral?
Para empezar, es necesario recordar la definición de una referencia catastral, que no es otra cosa que un identificador oficial y de carácter obligatorio asignada a los bienes inmuebles.
Específicamente se trata de un código alfanumérico que coloca el catastro, de manera que todo inmueble debe constar de una única referencia catastral.
Dicha referencia sirve de base para conocer su situación e identificarlo claramente en la cartografía catastral de España.
Y a su vez a cada inmueble se le asigna un valor catastral el cual se determina en base a datos como:
- La ubicación del inmueble.
- Metros cuadrados de construcción.
- Metros cuadrados de terreno.
- El valor de catastro de cada uno de estos componentes.
Quiere decir que tasar un piso con referencia catastral implica obtener este valor asignado por catastro al inmueble en particular, aunque tambien puede ser la tasacion de un profesional solo con la referencia catastral sin mas información.
¿Cómo se calcula el valor catastral de un piso?
Hay que destacar que el valor catastral es el valor que las administraciones eligen para realizar las reclamaciones los impuestos municipales como el IBI.
Para efectos legales la administración asume que el valor de mercado de un piso es el valor de referencia catastral.
Y desde la Dirección General del Catastro cada año se publican lo que llaman el nuevo Valor de Referencia, de manera individual para cada propiedad y en formato mapa con valores promedios por zonas.
Este valor de referencia es considerado como el precio mínimo de mercado de una propiedad.
En este punto es preciso recalcar que el valor catastral deriva de un método algo generalista y no se realiza de manera precisa para cada inmueble.
Por ello, es posible que se obvien algunos elementos específicos que aportan valor a los inmuebles y es allí donde hay que tener cuidado.
¿Cómo tasar un piso con referencia catastral?
Para tasar un piso con referencia catastral solo se necesita hacer una consulta a través del navegador ingresando a la página web de catastro.
Si ya tiene el número de referencia catastral ya tiene un paso ganado, de lo contrario debe seguir los siguientes pasos:
Paso 1 Búsqueda de la referencia catastral.
Averiguar la referencia catastral del inmueble que se quiere consultar, para ello se puede al buscador de la web y realizar la búsqueda por:
- Calle o número
- Polígono o parcela
- Coordenadas
- CRU
Luego de hacer la búsqueda obtendrá la referencia catastral, este código se debe apuntar para seguir luego con la consulta.
Paso 2 Ingresar valor de referencia.
En la misma página de la web de la Sede Electrónica del Catastro, entrar a la sección Valor de referencia
Allí podra ver un índice en el cual se debe elegir la opción de Consulta Valor de Referencia (segunda en el listado).
Paso 3 ingresar datos.
En esta nueva sección es preciso identificarse como ciudadano colocado el DNI, u otros recursos como el certificado digital o la clave permanente.
También se debe señalar la finalidad de su consulta e ingresar la Referencia Catastral del piso o cualquier inmueble que se vaya a consultar.
Puede colocar como finalidad «Efectos informativos», adicionalmente, se debe colocar el NIF y la fecha del valor, debido a que con el tiempo este valor cambia.
Al rellenar todo e indicar que no es un robot a través del reCAPTCHA, solo quedará pulsar en el botón «Valor de referencia» que está al final y le dará la información deseada.
¿Cual es el precio de tasar un piso?
Tasar un piso con referencia catastral es un proceso que no tiene coste alguno, debido a que este es asignado por catastro anualmente.
Para conocer este valor solo necesita seguir los pasos que le explicamos anteriormente y podra acceder a la información.
Sin embargo, insistimos que debe tener claro que esta valoración está dirigida a fijar un valor mínimo del inmueble, por ello no se debe ser tomada como referencia si su fin es comercial.
El valor catastral de un piso a nivel legal y administrativo es considerado como el equivalente al valor de mercado de un inmueble pero la realidad es que no lo es del todo.
La razón es simple, pues esta valoración catastral no considera todos los aspectos relacionados con la formación del valor de un inmueble, las valoraciones de catastro suelen estar infladas o distorsionadas y rara vez coinciden con la realidad.
Si desea saber el precio de una valoración de mercado real y precisa de un piso, puede consultarlo aquí.
Tasar piso antes de comprar.
La tasación de un piso es la que permite obtener su valor de mercado, sin embargo, no necesariamente significa que el valor de compraventa deba ser el mismo.
Realmente es el vendedor quien puede fijar el precio de venta por encima o por debajo del precio del mercado y/o aceptar la propuesta del comprador en caso de que sea este el que realice el ofrecimiento.
Por ende, se debe tener claro que existen muchos factores subjetivos que influyen en el resultado final del precio y es por ello que se puede conseguir con pisos por encima o por debajo de su valor real de mercado.
Si usted es el vendedor, tal vez le conviene la tasacion de catastro con referencia catastral.
Ya mencionamos que el valor de un piso por referencia catastral se puede considerar como el valor mínimo de referencia y por lo general el valor de mercado suele estar por debajo de este.
Quiere decir que si usted como comprador procede a tasar un piso con referencia catastral y comprueba que esta tasación es cercana al precio que el comprador ha fijado, podrá estar tranquilo.
Sin embargo, si la brecha es significativa y el precio que ha colocado el vendedor es demasiado alto con respecto a la valoración catastral entonces le convendrá analizar el asunto.
De hecho, puede solicitar un estudio o valoración del inmueble a una empresa tasadora para asegurarse de estar haciendo un buen negocio aquí.
En el caso de un comprador ¿Por qué tasar un piso con referencia catastral?
Cuando usted va a vender no es conveniente consultar el valor catastral de un inmueble para tener un punto de partida con respecto al precio que ha de comprar.
No obstante, si desea estar totalmente seguro de que el precio de venta se corresponda con el valor real de su piso, lo lógico sería solicitar una valoración inmobiliaria a un profesional.
Cuidado con tasaciones bajas y altas.
Una tasación baja lo puede llevar a vender más rápido, de hecho, es una estrategia de algunas inmobiliaria para garantizar la salida rápida de los inmuebles.
Son muchos los propietarios que descubren posterior a la venta que han vendido su piso por debajo del precio justo de mercado.
Por el contrario, una tasación alta resulta tentadora, pero puede que pase largo tiempo antes de lograr vender la propiedad y posiblemente tenga que ajustar el precio para poder concretar la venta.
Siempre tenga en cuenta que mala tasación puede perjudicar sus ganancias y llevarlo a realizar negociaciones erradas o retrasar considerablemente la venta
¿Quién puede tasar un piso online?
Las nuevas tecnologías brindan la posibilidad de realizar valoraciones vía on line y así obtener de manera rápida una respuesta sobre el valor de su piso.
Pero debe tomar en cuenta que algunas de estas tasaciones on line son realizadas por simuladores, que solo se basan en las ventas recientes o el valor catastral de los inmuebles.
Siendo posible que obvien detalles importantes que deben ser considerados para la tasación de un inmueble de la manera correcta.
Para realizar una tasación precisa es necesario contar con un perito tasador certificado que realice la visita al inmueble y constate las características reales del inmueble.
Luego este realizará una investigación y análisis del mercado para poder llegar a una conclusión acertada del valor del piso.
¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor de mercado?
La clara diferencia entre ambos términos es que el valor de mercado o comercial suele ser el más b y ajoes el que normalmente se utiliza para vender la propiedad.
Mientras que el valor catastral es él nos sirve de referencia para saber el valor máximo y también para contabilizar los impuestos que recaen sobre la vivienda.
El valor comercial o de mercado es la estimación real del valor que tiene un inmueble en el mercado y se basa en un análisis profundo del inmueble.
Para este análisis es necesario contar con un perito tasador avalado y debidamente preparado para que aplique las metodologías de cálculo según el caso.
¿Cómo obtener el valor de mercado de un inmueble?
Si desea saber el valor de mercado de su piso puede realizar la consulta aquí y le ayudaremos.
Ante una compra o venta de un inmueble, es conveniente, además de Tasar un Piso con Referencia Catastral conocer su verdadero valor de mercado para así realizar una negociación fiable.
Contamos con profesionales en distintas áreas que pueden atender con la seriedad y responsabilidad que amerita la determinación de valor de un inmueble.
Tenemos años de experiencia en la tasación de bienes inmuebles en toda España
