Como clientes hay preguntas recurrentes que puede hacerse al momento de solicitar una tasación de un bien como: ¿Qué tasadoras tasan más alto y cuales tasan más bajo?
Este un tema especialmente importante al solicitar una tasación para respaldar un préstamo, una venta, demostrar el capital de una empresa u otros fines similares.
Pues como vendedor o solicitante del préstamo usted deseara que su inmueble sea valorado lo más alto posible.
Sin embargo, si usted es el comprador o solicita la valoración para el pago de impuesto tal vez le convenga que la valoración no de tan alta ¿Cierto?
Vamos a hablar en este articulo sobre las tasaciones altas y bajas y le llevaremos a reflexionar sobre lo que más le conviene según su caso.
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¿Que tasadoras tasan más alto?
Ciertamente hay ocasiones en las que puede desear conseguir a “ las tasadoras que tasan más alto” y debe saber que la experiencia de los usuarios en ese sentido es diversa.
De hecho, es muy complicado establecer ¿Cuál es la tasadora que tasa más alto en España?.
Debido a que NO existe un registro detallado de los casos de estudio y muy rara vez un cliente procederá a solicitar tasaciones a diferentes empresas para saber cuál valora al máximo su inmueble.
Sucede lo mismo que cuando se pretende realizar por ejemplo un ranking de las mejores tasadoras 2023, normalmente estos raking están concebidos sólo para medir los datos de facturación anual.
Por ende, lidera el raking aquella empresa que facture más y obviamente esto no es sinónimo de que se trate específicamente de “la mejor”
Hay que considerar que las sociedades de tasación no ofrecen un producto objetivo específico con características tangibles para hacer una medición exacta.
¿Qué tasadoras tasan más bajo?
Sucede lo mismo en este caso, hay usuarios que les va excelente con determinadas tasadoras que lideran la lista de “las mejores tasadoras”, mientras que otros pueden tener opiniones negativas.
En ese sentido recuerde que el cliente en ocasiones tiene la razón, pero también puede suceder que se haya trazado expectativas erróneas respecto al valor de su vivienda.
Muchas veces estas aspiraciones pueden estar cargadas de subjetividad y al no ser tan realista el cliente se sentirá defraudado.
¿Qué pasa si la tasación es baja?
Cuando obtiene una tasación baja hay dos posibilidades…
- Que ciertamente esté ajustada a la realidad, pero sus expectativas sean mayores.
- Que realmente la tasadora haya omitido algún dato que aporte valor o la metodología empleada no sea la más favorable según el caso.
Cuando sucede esto, usted como cliente puede tomar la decisión de corroborar dicha tasación acudiendo a otra empresa tasadora, de modo de tener la certeza de la opinión de valor emitida.
Puede consultar con Tasaciones Tassen si está pasando por una situación similar a esta, aquí le asesoraremos de la manera correcta.
¿Cuántas veces se puede tasar un inmueble?
Todas las veces que usted requiera, realmente depende de los trámites que deba realizar, pero no existe alguna limitación sobre cuántas veces se puede tasar un inmueble.
Lo que si debe saber es que los informes de tasación tienen caducidad legal y estos expiran a los 6 meses de haberse emitido.
Es razonable…
El mercado inmobiliario fluctúa constantemente y usted no podrá usar un informe de tasación de hace 2 años atrás para respaldar una venta actual, por ejemplo.
Actualizar la tasación, el momento para buscar… ¿Qué tasadoras tasan más alto?
Un detalle que debe saber es que los informes de tasación, aunque caducan, pueden ser actualizados.
No obstante, este proceso no se trata solo de cambiar el valor final, sino que conlleva la realización de casi todo el proceso de búsqueda y análisis de datos.
Por este motivo si tiene un informe de tasación que ha caducado y tiene dudas sobre el valor final, es el momento perfecto para corroborarlo.
En Tasaciones Tassen contamos con una amplia experiencia en este tipo de gestiones, nuestro equipo cuenta con profesionales capaces de ayudarte en estas situaciones.
¡Tú informe de tasación será preciso y objetivo!
Tasadoras independientes y Tasadoras homologadas
Otro aspecto que se debe considerar al momento de elegir una tasadora es que se debe desterrar el mito que solo las tasadoras homologadas pueden emitir informes legales.
Una tasadora homologada es aquella validada por el Banco de España con el fin de realizar informes y certificados de tasación de bienes inmuebles y otros derechos para fines hipotecarios y financieros reguladas.
Es decir, que si la tasación es para otros fines como compra-venta en donde no esté involucrado un préstamo hipotecario, respaldo de capitales, separación de bienes, herencias o impuestos usted podrá acudir a una tasadora independiente aunque no esté homologada.
Ventajas de las tasadoras independientes.
Cuando se trata de créditos bancarios normalmente el banco le asociará a una tasadora que tiene estrecha colaboración con el banco y con la cual gestiona la gran mayoría de préstamos.
Si bien es cierto que esto tiene cierta ventaja, como no tener problemas respecto a la aceptación de la tasación, es posible que se ajuste más a las necesidades del banco que a las del cliente.
Por ello es aconsejable preguntar si: ¿puede tasar la vivienda por su cuenta? Y usar una tasadora homologada independiente.
O incluso puede solicitar una tasación comprobatoria a una tasadora independiente, aunque no esté homologada solo para verificar si esta segunda opinión coincide con la de la tasadora homologada.
Reflexiones sobre…. ¿Qué tasadoras tasan más alto y cuales más bajo?
Realmente como cliente en vez de preocuparse respecto a ¿Qué tasadoras tasan más alto y cuales más bajo?, lo realmente importante es que usted elija una tasadora con comprobada trayectoria.
A fin de cuenta los métodos de valoración de bienes son universales, pero no se debe olvidar que la acertada aplicación de los mismos es lo que dará paso a una tasación precisa.
Asegúrese que la empresa tasadora que elija cuente con profesionales expertos que dominen el área de tasación que usted requiere.
¿Qué queremos decir con esto?…
Si usted va a tasar una finca rural necesitará contar con peritos tasadores de fincas rurales.
La buena noticia es que en Tasaciones Tassen contamos con un nutrido grupo de expertos…
Entre peritos, arquitectos, técnicos e ingenieros de distintas ramas en los cuales usted se podrá apoyar para obtener una valoración precisa y objetiva.
¡Tasaciones Tassen, solo ofrece valoraciones ajustadas a la realidad y fieles a las normativas!
