Correcta tasación de herencias 6 preguntas claves que debes hacerte.

6 preguntas claves para una correcta tasación de herencias.

Tasación para herencias en España.

Una correcta tasación de herencias, es imprescindible para no caer en discusiones con las partes involucradas en el proceso.

Cuando recibes una herencia te enfrentas a dos problemas, el primero la pena por perder a un ser querido y el segundo los conflictos que se generan tras la repartición de bienes.

Quiere decir que cualquier acción que realices para aliviar tus cargas durante la partición será una muy buena decisión.

1.¿Qué significa una correcta tasación de herencias?

Cuando se habla de una correcta tasación de herencias, nos referimos a la obtención objetiva del valor real de las propiedades que conformen la herencia.

De tal manera que todas las partes se sientan confiados del valor de la vivienda, piso, demás inmuebles o bienes que integran la partición.

Sin dar pie a posibles impugnaciones que además de retrasar el proceso es sumamente incómodo porque puede originar tensiones o ruptura de relaciones familiares.

Realizar una tasación profesional inmobiliaria es la mejor opción en este caso, aunque implique realizar ciertos gastos.

Pero bien merece la pena para poder alcanzar el entendimiento o ¿no?

2.¿Cuándo deben valorarse los bienes heredados?

Necesitaras saber el valor de los bienes heredados al momento de realizar dos acciones fundamentales que forman parte de este proceso:

  • Pago de Impuestos

Cuando aceptas una herencia no todo es color de rosa, porque también se te transfieren las deudas y la responsabilidad de pagar tributos.

Es responsabilidad de los herederos hacerse cargo de los impuestos sucesorales y de la plusvalía municipal, necesitaras saber el valor de los bienes heredados para ello.

  • Reparto o adjudicación de los bienes.

Si repartir los bienes resultase tan sencillo como dividir una manzana en partes iguales no habría problema ¿cierto?

Pero no puedes dividir de la misma manera una casa, piso o cualquier otro inmueble a menos que se trate de un lote de terreno uniforme

Es por ello, que para lograr un reparto equilibrado necesitas saber el valor de los bienes que forman parte del reparto, así te evitaras conflictos  entre herederos.

tasación de inmuebles para herencia, evita desacuerdos.

 

3.¿Que contempla la valoración de bienes para herencia?

En una herencia no solo recibes bienes inmuebles, también puedes heredar: empresas en marcha, bienes muebles, títulos valores e incluso deudas.

Si la persona fallecida no ha dejado un testamento en el cual asigne a quien le corresponde cada bien, entonces debe hacerse la repartición acorde a la ley.

Para que puedas conocer realmente el valor de lo heredado y hacer una partición justa de todo necesitas conocer ¿Cuánto vale cada uno de los bienes que conforman la herencia?

Tasaciones Tassen cuenta con profesionales capacitados para realizar la tasación oficial de viviendas, pisos u otros inmuebles, bienes muebles y empresas en marcha.

4.¿Quién puede realizar la correcta tasación de herencias?

Las empresas de tasación profesional son las personas indicadas para realizar la valoración de bienes para herencia  porque pueden emitir informes de tasación legal y certificados.

Aunque si bien es cierto que en la actualidad puedes conseguir tasar on line gratis de algunos inmuebles, solo te servirán a manera referencial en el mejor de los casos.

No será tan preciso como una tasación profesional y no te servirá de respaldo del valor en caso de impugnaciones por parte de alguno de los herederos.

Solo a través de una tasación profesional de bienes puedes obtener el valor real de las propiedades que conforman la herencia.

¿Y si los bienes se encuentran en distintas localidades?

Esto no supone problema alguno, no tiene por qué ser una complicación ni necesitas contratar a distintos profesionales en cada localidad para tasar un inmueble para herencia.

Hay empresas tasadoras que prestan su servicio en toda España y de hecho es preferible que sea un mismo profesional o empresa que realice la valoración de todos los bienes.

Así te evitas diferencias de criterios o metodologías de tasación que pudiesen afectar el resultado final de la valoración.

Tasaciones Tassen presta su servicio de tasación de bienes para herencia en toda España, !te facilitamos el proceso!.

5.¿Qué necesitas para una tasación para reparto de herencia?

Lo primero que necesitas tener es un inventario de los bienes heredados, si se trata de tan solo una vivienda, un terreno o un piso es sencillo.

Pero en ocasiones las herencias pueden abarcar distintas propiedades o ser más complejas, por ejemplo podrías heredar:

  • Bienes Inmuebles: casas, pisos, terrenos, fincas, otros.
  • Bienes muebles: vehículos, mobiliarios, obras de arte, otros.
  • Empresas en marcha.
  • Fondos, metálico y valores
  • Seguros, créditos o deudas.

En ese caso te conviene saber el valor de absolutamente todo, para ello además de tenerlos inventariados necesitaras proporcionarle a la empresa tasadora ciertos documentos.

Entre ellos, los documentos registrales, comprobantes bancarios, títulos valores, planos, permisos y/o cualquier otro instrumento probatorio.

Lo mejor en todo caso es que consultes con la empresa tasadora, ellos te asesorarán y te dirán cuál es la documentación necesaria.

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tasación inmuebles para herencia

6.¿Qué pasa si no tengo la documentación para valorar bienes para herencia?

En algunas ocasiones la pérdida de un miembro de la familia  nos toma por sorpresa  y no nos preparamos del todo para afrontar la situación, especialmente en lo que a temas legales se refiere.

Es muy común que los herederos desconozcan la ubicación de los documentos registrales de bienes inmuebles o simplemente se tratan de bienes no registrados.

No tiene esto que ser una traba porque podrían obtener las escrituras de dos maneras:

Inmuebles registrados.

Si el bien inmueble ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad solo es necesario hacer una solicitud de notas simples de la propiedad que forma parte de la herencia.

Esta solicitud se puede hacer de manera personal o vía on line y su coste no sobrepasa los 10 Euros.

Inmuebles no registrados.

Si el inmueble no ha sido presentado ante el organismo correspondiente no quiete decir que todo este perdido.

Porque se puede solicitar ante los Puntos de Información Catastral de cada ayuntamiento la certificación catastral de estos bienes.

Dudas ante la partición de herencia.

Si estas enfrentando un proceso de partición por herencia es muy normal que tengas dudas como estas :

¿Cuánto el valor real de una vivienda para reparto de herencia?, ¿Cuál es el valor del coche heredado? O ¿Cuál es el coste de una tasación para herencia?

Solo necesitas contactarnos y con todo gusto te ayudaremos a despejar estas o cualquier otra duda que tengas, contáctenos aquí.

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