Las tasaciones inmobiliarias de Tassen es un servicio de primera línea realizado por peritos especializados para ejercer esta labor con objetividad y precisión.
¿Qué son tasaciones inmobiliarias?
Una tasación inmobiliaria es un proceso mediante el cual un profesional en valoración de bienes inmuebles determina el valor actual de una vivienda, piso, local o terreno.
La tasación de inmuebles es un procedimiento de estricto cumplimiento que está reglamentado en la Orden ECO/805/2003, de fecha 27 de marzo.
Normalmente es uno de los primeros requisitos que solicitan los organismos públicos cuando necesitan respaldar un trámite oficial.
También es un paso fundamental para solicitar créditos que ponen un determinado bien como garante del préstamo.
O simplemente puedes solicitarla cuando deseas vender o comprar un inmueble y tienes dudas para sobre su precio.
¿Por qué debes utilizar el servicio de un tasador?
Algunas personas tienen la falsa creencia que solo es necesario un tasador cuando se exige una valoración inmobiliaria para algún tipo de trámite judicial o bancario.
Pero realmente es un servicio útil y muy necesario cada vez que vas a realizar cualquier tipo de transacción inmobiliaria.
Porque hay que tener presente que en este tipo de negociaciones pueden estar en juego importantes sumas de dinero.
Realizar la valoración de un inmueble puede proporcionarte una mayor tranquilidad de que estas pagando el precio adecuado o vendiéndolo al precio correcto.
¿Cuándo contratar a un perito para la tasación de tus inmuebles?
Se puede recurrir a tasadores como consultores o especialistas en valoración para que emitan opiniones sobre:
- El valor actual de la propiedad que se está por comprar vender.
- Determinar el valor presente o futuro de una propiedad en construcción
- Valor de inmuebles para hipotecas o préstamos
- Estimar el valor de los activos de una persona o empresa.
- Valor de propiedades involucradas en disputas legales.
- Cuantificación de daños de un bien.
- Calculo del valor de un inmueble para estimar los impuestos.
- Determinación de la compensación cuando una propiedad es expropiada.
- Prestamos de refinanciamiento o renovación.
- Consultas específicas.
Solicitar un tasador de bienes inmuebles para consultoría:
Además, de estimar el valor de las propiedades por alguna razón específica como las mencionadas, un tasador puede brindar servicio de consultoría.
Los tasadores certificados como los de Tassen son profesionales a los que podrás consultar o solicitar asesorías para:
- Análisis de inversión.
- Estudios de viabilidad.
- Administración de propiedades.
- Análisis de arrendamientos.
- Estudios de mejor y más alto uso
Los tasadores producen informes de tasación basados en las especificaciones de una propiedad y las variables que ayudan a determinar su valor de mercado.
Tasaciones inmobiliarias oficiales.
Se conoce como tasaciones inmobiliarias oficiales a aquellas que son realizadas por profesionales certificados para esta labor y cuyos informes cumplen con todos los requisitos legales que implica la valoración.
En este tipo de tasaciones se emplean métodos apropiados para determinar de manera precisa y objetiva el valor real y actualizado de un inmueble.
Las tasaciones son informes detallados compilados por tasadores autorizados para tal fin no debe confundirse con una simple inspección de la vivienda.
Informes de tasación.
Un informe de tasación es un documento que realiza un profesional, técnico o arquitecto en el cual emite una opinión de valor respecto al inmueble evaluado.
Los informes de tasación reflejan aspectos importantes del inmueble que permiten justificar el motivo del valor asignado por el tasador.
¿Qué incluye un informe de tasación?
Un informe de tasación serio y objetivo debe estar respaldado por una serie de información que permita corroborar la determinación del valor.
Los informes de tasación de Tassen son realizados con absoluta minuciosidad y detalle para proporcionar al cliente la información concisa que merece recibir.
El contenido del informe de tasación puede variar en función del objeto de la tasación, pero normalmente incluye:
El propósito de la tasación, incluida una definición relevante de valor
- Descripción del bien inmueble: ubicación, uso, medidas, características.
- Explicación de la metodología de cálculo.
- Opiniones y conclusiones del tasador.
- Memoria fotográfica del inmueble.
- La fecha de vigencia de la tasación y las opiniones contenidas.
Estos son los ítem principales que debe contener un informe, pero además hay otros aspectos que resultan importantes y deben detallarse:
- En el informe se debe explicar si la tasación es actual, retrospectiva, prospectiva o una actualización de una tasación anterior.
- Análisis del tiempo de exposición razonable vinculado a una opinión de valor de mercado.
- Las suposiciones y condiciones limitadas.
- Cualquier condición hipotética.
Solicitud de valoración por los prestamistas.
Los prestamistas tienen variadas razones para involucrar a un tasador inmobiliario en una transacción:
- Asegurarse de que su dinero se utilice para comprar un inmueble de valor demostrable.
- Que el inmueble tenga el precio adecuado.
Para un prestamista una tasación inmobiliaria es la garantía del dinero que está prestando.
Tasaciones inmobiliarias gratuitas.
Tasar un inmueble es un servicio que requiere de un profesional calificado y el cual debe prepararse para ejercer esta actividad.
Dependiendo de la complejidad de la tasación los honorarios de la valoración pueden ser variables, es decir no existe una tarifa fija.
Es poco probable conseguir tasaciones inmobiliarias gratuitas profesionales a pesar que en algunas web pueden ofrecértelas, pero hay un detalle que debes saber.
Estas valoraciones gratuitas realmente son consultas de valor que si bien pueden ayudarte a despejar dudas no te servirán de respaldo como trámite legal.
Tasaciones inmobiliarias online.
Las nuevas tecnologías nos ofrecen ciertas ventajas como poder solicitar vía online tu tasación inmobiliaria y así no tener que moverte de tu hogar.
Gran parte del proceso se puede realizar vía online, pero si se trata de una tasación oficial que respaldara un trámite es necesario visitar el inmueble para su inspección.
Aunque ciertamente se puede realizar una tasación inmobiliaria online a manera de consulta.
Si necesitas de una tasación inmobiliaria en Madrid o cualquier parte de España, Tassen pone a tu disposición peritos calificados para la labor.
Tasaciones inmobiliarias baratas.
Conseguir tasaciones inmobiliarias baratas es el deseo de quienes deben tasar un inmueble como requisito legal o judicial.
¡Ciertamente nadie quiere pagar demás!, sin embargo, debes estar atento porque no siempre lo barato es la mejor opción.
En primer lugar, asegúrate de acudir al lugar indicado para que puedas conseguir profesionales a la altura de tus necesidades.
Y en segundo lugar verifica que estés pagando lo justo por este servicio, de esta manera podrás obtener un servicio de calidad.
Puedes consultarnos si deseas saber el precio de una tasación de inmuebles, te daremos una cotización gratuita, somos bastante conscientes al prestar este servicio.
Tipos de tasaciones inmobiliarias.
Los tasadores inmobiliarios utilizan estudios de mercado selectivos y diversas técnicas analíticas para determinar el valor de mercado de una propiedad.
Pueden existir tipos diferentes de tasaciones, cada uno de los cuales requiere información y técnicas diferentes.
Tasación restringida limitada.
Una tasación con restricciones limitadas es una tasación en la cual no se puede entrar en la vivienda.
En estos casos el tasador basa la tasación solo en la apariencia exterior de la propiedad, suele enfocarse mas en los detalles sobre el vecindario y el exterior de la propiedad.
Tasación interna completa
Contempla una revisión completa que incluye una inspección detallada del interior y exterior de la propiedad. Además de los detalles del vecindario, este tipo de tasación puede ser necesaria para:
- Ventas privadas o para transacciones que no figuran en una base de datos de listado.
- Alta relación préstamo-valor.
- Transacciones que no son de venta, como préstamos de refinanciamiento o renovación
¿Conoces los métodos de valoración?
EL MÉTODO DEL COSTE.
A través este método, se estima el coste de construir un nuevo edificio idéntico al evaluado a precios actuales, restando la depreciación acumulada y agregando el valor estimado del terreno.
Este enfoque es útil cuando hay pocas propiedades comparables y no se pueden usar el enfoque de comparación directa, como con casas de lujo o propiedades de recreación.
Para utilizar el enfoque de costos, un tasador debe:
- Estimar el valor del terreno baldío (valor del terreno).
- Calcular el coste de reemplazar el edificio actual y agregarlo al valor del terreno para obtener el valor total del nuevo edificio.
- Estimar la depreciación del edificio existente y restar esto del costo de reemplazar el edificio actual (el valor total).
El resultado final es el valor de mercado de la edificación analizada.
EL MÉTODO DE COMPARACIÓN DIRECTA.
El método de comparación directa se basa en la teoría de que un comprador informado no pagaría más por una propiedad que el costo de adquirir otra propiedad existente y equivalente.
La estimación del valor se basa en el precio de venta y listados de propiedades comparables, y el tasador realiza ajustes, hacia arriba o hacia abajo, para elementos que son diferentes entre las propiedades.
Las propiedades comparables adecuadas deberían:
- Se han vendido recientemente (preferiblemente dentro de los 90 días).
- Ser del mismo vecindario o de un vecindario similar.
- Tener un tamaño de lote similar.
- Tener de edad / estilo / condición / tamaño similar.
Una vez que un tasador ha determinado qué propiedades comparables realizara ajustes para tener en cuenta las características que difieren entre la propiedad en cuestión y las comparables.
- Se efectúan ajustes positivos a una propiedad comparable en áreas donde la propiedad en cuestión es superior.
- Y se realizarán ajustes negativos a una propiedad comparable cuando la comparable es superior a la propiedad en cuestión.
El valor final de la propiedad tasada debe estar dentro del rango de valores de las propiedades utilizadas en la comparación.
EL MÉTODO DE INGRESOS O CAPITALIZACIÓN DE RENTAS.
El método de ingresos o capitalización o actualización de rentas se relaciona y se usa con mayor frecuencia para propiedades que generan ingresos, como comerciales o industriales.
Este enfoque se basa en la teoría de que el valor es el valor presente del flujo de ingresos que la propiedad es capaz de producir cuando se desarrolla hasta su máximo y mejor uso.
Se calculan los ingresos por alquiler que genera una propiedad anualmente y se restan los gastos operativos anuales asociados con la propiedad.
El resultado es el ingreso neto de la propiedad; el ingreso neto anual se convierte a un valor en dólares, que representa el valor actual de este ingreso anual en el futuro. Este será el valor de la propiedad.
Algunas tasaciones utilizarán una combinación de diferentes métodos de valoración; la decisión de qué método utilizar depende del propósito de la tasación y del tipo de propiedad.
Tassen ofrece una tasación inmobiliaria independiente.
Las partes actuantes en una negociación compra o venta de cualquier propiedad tienen diferentes expectativas de valor y cada uno querrá que la tasación se incline a su favor.
Por esta razón Tassen pone a tu disposición un tasador de inmuebles que proporcionará una valoración completamente independiente y objetiva, contactanos.
Tasadores y tasaciones de Tassen.
Los tasadores de Tassen tienen certificación y están avalados por asociaciones profesionales del país después de completar los cursos o formaciones que lo habilitan.
Nuestro equipo es profesional y objetivo, actuamos siguiendo los códigos de ética que rigen esta labor.
Somos especialistas en la tasación de inmuebles ubicados en todo el territorio nacional, actividad para la cual contamos con un completo equipo de profesionales.
!Nos aseguramos de la entrega puntual de informes precisos y minuciosos!
Nuestros tasadores están titulados y colegiados, registran una dilatada experiencia en el área, hecho que los certifica para la ejecución de este importante trabajo.
Los informes de Tasaciones Tassen cumplen con la normativa oficial de acuerdo al ente que corresponda, organismo públicos o particulares.
Efectuamos la tasación de inmuebles pequeños, de grandes proporciones, rurales, urbanos, fincas con fines de habitación, incluso inmuebles que hayan sido objeto de daños.
Visita del tasador inmobiliario Tassen.
La visita de nuestro experto incluirá fotografías de la propiedad, levantamiento de la planimetría, revisión de la información catastral, registral y de arrendamiento, si aplica.
Así como demás datos que, junto al valor, se incorporará en el informe de tasación.
Por eso, en TASSEN, garantizamos a nuestros clientes tasaciones fiables que apoyan y respaldan acertadamente la concreción de negociaciones inmobiliarias.
Independientemente si poseen diversos tipos de propiedades, desde activos particulares hasta carteras inmobiliarias importantes a nivel nacional.
Conocemos ampliamente la dinámica del mercado de tasación de inmuebles, ademas garantizamos que el informe sea entregado de forma expedita para que pueda cumplir con los trámites a tiempo.
Tasaciones inmobiliarias ofrecidas por Tassen.
El equipo realiza diferentes tipos de tasaciones inmobiliarias, entre las cuales destacan:
- Tasación vivienda nueva o usada.
- Valoración de edificios.
- Tasación de terrenos.
- Valoración de hoteles.
- Tasación nave industrial.
- Valoración fincas rústicas.
- Servicio de tasación locales.
- Tasación garajes.
- Valoración de activos inmobiliarios.
- Tasación promociones inmobiliarias.
También, estos informes son de utilidad para repartir herencias, transmitir inmuebles, separar bienes, reclamar expropiaciones, liquidar empresas, compraventas, quiebras o embargos, entre otros.
Precio tasaciones inmobiliarias.
¿Quieres conocer el precio de una tasación?, es muy sencillo solo usa nuestro calculador de presupuestos de tasaciones inmobiliarias instantáneo, ¡es totalmente gratis la cotización.
Ademas, puedes contactarnos ante cualquier duda que tengas respecto a la tasación inmobiliaria de tus inmuebles, estamos para ayudarte.
¿Cuanto cuesta tasar un piso?
¿Como tasar una vivienda?.
¿Cuánto tiempo se tarda en hacer una tasación?.
Estas dudas frecuentes podemos despejartelas solo debes contactarnos para brindarte una asesoría especializada y muy cordial.
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