Las tasaciones inmobiliarias oficiales le permiten obtener el valor real de un inmueble ajustado a las realidades del mercado y las condiciones o características particulares del bien inmueble.
Además de este proceso se obtiene un documento o informe detallado que sirve de respaldo ante cualquier proceso comercial o judicial en el que esté involucrado el bien tasado.
¿Qué es una tasación oficial?
Se trata de un informe realizado por profesionales en tasación que esta avalados por algún organismo o asociación profesional, mediante el cual se realizan una serie de procesos que conllevan a determinar el valor de un bien mueble o inmueble.
Siendo vital para alcanzar este objetivo cumplir con metodologías especificas según el caso o tipologia del inmueble y a su vez cumplir con ciertos parámetros.
Cabe destacar que a las tasaciones oficiales también se les conoce como valoración o peritaje de tasación oficial e involucra regularmente las siguientes actividades:
- Revisión de documentación.
- Inspección en sitio.
- Investigación del mercado.
- Análisis de la información.
- Procesamiento de los datos.
- Conclusiones.
Empresa tasadora oficial
La tasación oficial para que tenga validez debe ser realizada por profesionales acreditados para esta labor, quienes se forman específicamente para ejercer como peritos tasadores de bienes.
Los mismos deben estar adscritos a los colegios o asociaciones profesionales, para así garantizar las buenas prácticas y el respeto por los códigos de ética establecidos para el ejercicio de la profesión.
Estos pueden trabajar de manera independiente o bajo la figura de una empresa tasadora oficial que puede agrupar a profesionales o técnicos que se dedican a la valoración y peritaje de bienes.
Como es el caso de Tasaciones Tassen que cuenta con una plantilla de profesionales técnicos, arquitectos, abogados y especialistas en tasación de bienes muebles e inmuebles, analistas económico financieros entre otros.
Empresa de tasaciones inmobiliarias oficiales.
Si está por realizar una tasación oficial es importante tener claro la diferencia que existe entre las sociedades de tasación homologadas y empresas de tasaciones inmobiliarias oficiales.
Las primeras solo son imprescindibles solo cuando se requiere realizar una valoración como respaldo a un crédito hipotecario mientras que las empresas tasadoras oficiales pueden emitir informes oficiales para:
- Procesos de compra, venta o alquiler de inmuebles.
- Respaldo de pólizas de seguros.
- Separación de bienes por divorcio.
- División de bienes por herencia.
- Procesos judiciales.
- Valoración de patrimonio.
- Estudios catastrales.
- Disolución o unión de sociedades.
- Quiebra y/o liquidación de empresas.
- Para fines contables o administrativos.
- Adquisición de empresas.
Tasación oficial de inmuebles.
La norma ECO/805/2003 es la que rige el proceso de tasación oficial de inmuebles, por tanto, todo informe para ser considerado oficial debe estar sujeto a esta normativa.
A su vez debe ser elaborado por expertos o peritos debidamente certificados que tengan la capacidad de aplicar la metodología adecuada según el tipo de inmueble que se desee valorar como, por ejemplo:
- Viviendas.
- Pisos.
- Locales.
- Edificaciones industriales.
- Terrenos.
- Parking.
- Fincas Rurales.
Tasación oficial vivienda.
A través de una tasación oficial de vivienda se puede obtener un informe en el cual se establece el valor de la vivienda y que puede ser empleado como documento legal de respaldo ante una transacción.
Normalmente se requiere de las tasaciones oficiales ante la posibilidad de cambio de titularidad de un inmueble, para fijar la renta de un inmueble en caso de alquiler y en general para procesos administrativos, comerciales o judiciales.
Se establece como válidos los informes de tasación oficial por periodos de 6 meses, lapso después del cual es necesario actualizarlo ante los posibles cambios de mercado o estado del bien.
Quien es un tasador inmobiliario oficial.
Un tasador inmobiliario oficial es aquel que elabora informes de tasación respetando las normas aplicables a cada tipo de tasación.
Estos profesionales deben ser arquitectos, aparejadores, arquitectos técnicos, ingenieros o personas con formación convalidada para ser peritos evaluadores y además deben estar certificados ante la sociedad correspondiente.
No es una labor que puede realizar cualquiera porque la formación de un tasador inmobiliario debe ser integral implica tener distintas competencias que son las que permiten alcanzar la estimación de valores de un inmueble en diferentes escenarios.
Un tasador inmobiliario oficial requiere saber de leyes, construcción, arquitectura, estadística, finanzas, entre otras cosas y además debe tener dotes investigativos y criterio para poder estructurar el valor.
Pero lo más importante es que debe ser objetivo, ético y preciso para dar garantía de la credibilidad de los informes de tasacion.
Limitaciones de un tasador inmobiliario oficial.
Aunque los tasadores profesionales están preparados para realizar la valoración con objetividad y precisión, los códigos de ética establecen que no pueden valorar bienes, empresas o patrimonios en estas circunstancias:
- Bienes de personas con las que tengan alguna relación familiar o profesional.
- Inmuebles en los que participen en la redacción del proyecto.
- Bienes inmuebles en los cuales realicen la dirección de la obra.
- Inmuebles que pertenezcan al propio profesional, a sus familiares o a sociedades en las que ejerza el control.
Y en general de todo inmueble de cualquier otra persona física o jurídica con la cual no pueda mantener una posición independiente que garantice la objetividad de la tasación.
¿Por qué elegir a Tasaciones Tassen?
Una correcta tasación requiere de un trabajo minucioso basado en un análisis intensivo del bien, sus características y demás aspectos relevantes incluido el entorno.
También es vital correcta selección de los datos, los cuales tienen que ser reales y actuales para poder brindar resultados precisos y objetivos.
La clave de Tasaciones Tassen para lograr la máxima satisfacción de nuestros clientes es enfocarnos en estos 4 aspectos:
- Peritos profesionales competentes.
- Datos precisos y reales.
- Informes rigurosos, explicativos y de fácil comprensión.
- Precios Justos.
Servicios de tasación oficial.
Realizamos todo tipo de tasaciones inmobiliarias oficiales, tasación de inmuebles como pisos, chalets, edificios, locales, terrenos urbanos, terrenos rústicos, naves industriales, garajes, tasación de hoteles, tasación de promociones inmobiliarias, valoración de activos inmobiliarios, tasaciones inmobiliarias judiciales…
Nuestros informes son de alto rigor técnico y son validos para:
- Ayuntamientos
- Agencia tributaria
- Notarios
- Organismos estatales en general
- Compra venta entre particulares o empresas
- Judicial
- Inversiones inmobiliarias
Todos los informes son efectuados en base a la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
Ante cualquier duda solo debe contactarnos y con todo gusto le asesoraremos.