¿Cuánto vale mi casa? ¿Cuánto vale mi piso? Son las preguntas claves que se hará si quiere vender su vivienda y las respuestas las podrá conseguir al optar por la valoración inmuebles Madrid.
Solicitar una tasación a un perito profesional o empresa tasadora es la única forma de obtener el valor real de tu inmueble en la comunidad de Madrid.
¿Cómo saber la valoración de un inmueble en Madrid?
Lo primero que hay que tener claro es que el precio y el valor de un inmueble no es lo mismo, es vital reconocer sus diferencias para no incurrir en graves errores.
Para empezar, bajo condiciones de libre mercado el precio de un inmueble lo puede fijar el vendedor de acuerdo a su percepción particular o de sus necesidades.
Mientras que el valor depende de una serie de factores internos y externos del inmueble, como la superficie, características, condición, restricciones, ubicación, entorno, entre otros.
¿Por que acudir a un perito profesional o empresa tasadora?
Para poder realizar la valoración de un inmueble en Madrid es necesario hacer un análisis de todos estos aspectos y para ello es fundamental contar con un profesional en el área.
Por lo tanto, en el momento de vender o comprar un inmueble podría ser arriesgado solo considerar el promedio de las ventas de los inmuebles “similares”.
Inequívocamente es necesario profundizar en las particularidades de la propiedad para poder estimar correctamente su valor.
¿Cómo saber el valor catastral de un inmueble en Madrid?
Otro detalle que es importante respecto a la valoración de inmuebles es conocer la definición del valor catastral, ya que no es lo mismo que el valor comercial.
Por ello se debe desde un inicio establecer ¿Cuál es el fin de la valoración? Ya que de ello dependerá la metodología para realizarla.
El valor catastral es aquel que se le asigna a un inmueble para efectos administrativos como por ejemplo el pago de la plusvalía municipal.
Para conocer el valor catastral de un inmueble en Madrid puede solicitarlo ante la oficina de catastro y basta con proporcionar su DNI y numero de referencia catastral.
Si considera que el valor catastral de su inmueble en Madrid no se ajusta a la realidad de su inmueble usted puede realizar una reclamación ante catastro.
En Tasaciones Tassen contamos con profesionales cualificados que pueden brindarle la asesoría necesaria, mediante el análisis y valoración de sus inmuebles en Madrid.
¿Cuál es el valor real de una vivienda en Madrid?
El valor real de una vivienda en Madrid va depender de una serie de factores que se consideran al momento de tasar el bien, entre ellos:
Ubicación y entorno.
Aunque un inmueble se encuentre dentro de la misma comunidad autónoma, su valor se verá influenciado en función de su ubicación específica y el entorno que lo rodea.
Por ejemplo, si usted posee un inmueble recién reformado con acabados de lujo, pero las propiedades que lo rodean no están en concordancia entonces el valor de su inmueble puede verse afectado.
También influye la accesibilidad, infraestructura y servicios de la zona, así como la presencia de comercios o inmuebles cercanos atractivos o de valor histórico.
Superficie, características, edad y estado de conservación
La superficie del inmueble se toma en cuenta al momento de tasar, así como la distribución interna, funcionalidades y su estado de conservación.
Hay inmuebles que pueden presentar patologías de tipo estructural de menor o mayor escala y esto puede tener gran incidencia en la estimación del valor real de un piso, vivienda o local.
La edad del inmueble se debe conocer por que es la base para estimar la vida útil remanente, es decir los años que se prevé que la estructura pueda resistir.
Además de esto también se analizan otros factores relativos al propio inmueble y no menos importante, se debe estudiar las características del mercado inmobiliario de Madrid.
Valoración inmuebles Madrid por referencia catastral.
Para acceder a la valoración inmuebles Madrid por referencia catastral el proceso es bastante sencillo y rápido.
Solo es necesario dirigirse a la página web del Sistema Integral de Valoraciones de la Dirección General de Tributos y allí se puede realizar la búsqueda por referencia catastral.
Allí se mostrará un resumen de datos básicos del inmueble consultado, desde su ubicación exacta en el mapa, el uso, año de construcción y por su puesto la valoración catastral.
Aunque es necesario recordar que se trata de una valoración catastral la cual dista del valor comercial real del inmueble.
Valoración de inmuebles en Madrid Impuesto de sucesiones.
Cuando se recibe un inmueble por herencia se debe pagar ante la Comunidad Autónoma de Madrid un impuesto de sucesiones y donaciones (ISD) después de hacer la declaración de los bienes heredados.
Es necesario resaltar que en el momento de la liquidación de este impuesto si se declara un valor inferior al valor fiscal hacienda podría comprobar tal acción y reclamar el pago del importe real.
El heredero al recibir un bien puede pedir a la Hacienda Autonómica que le asigne las valoraciones fiscales ya que cada una de ellas trabaja de manera independiente.
El valor fiscal tiene una validez de tan solo 3 meses, pasado este lapso debe hacer una nueva solicitud.
Valoración fiscal inmuebles Madrid.
El valor fiscal de un inmueble es lo que este vale para Hacienda, no se trata del valor comercial ni del valor catastral.
Dicho valor sirve para calcular el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) y se debe pagar siempre que se produce una venta de inmuebles entre particulares.
También es el valor que sirve de base para el cálculo de Impuesto de Sucesiones, que está cedido a las comunidades autónomas.
El valor fiscal de un inmueble depende de la autonomía en la que esté situada y sobre este montante se aplican los impuestos correspondientes.
¿Como saber la referencia catastral de un inmueble en Madrid?
La referencia catastral es la que permite identificar de manera oficial inmuebles de España y es de carácter única y obligatoria, es el equivalente al DNI de un ciudadano.
Con la referencia catastral puede saber algunos datos de un inmueble, desde la superficie del terreno, la superficie construida y el año de la construcción.
Ademas puede proporcionarle información relativa al uso principal del inmueble hasta su valor catastral
Paso a paso ¿Como obtenerla?
Para saber la referencia catastral de un inmueble en Madrid solo debe entrar en la página oficial de la Sede Electrónica del Catastro e introducir los datos.
- Debe introducir: la Calle/Número y además colocar la dirección completa incluyendo provincia, municipio, la vía, y la dirección interna, con esto podrá acceder al buscador de inmuebles.
- Otra posibilidad es si tiene el polígono industrial o una parcela de realizar la búsqueda en el campo Polígono/Parcela.
- También podrías valerte de las coordenadas GPS de la ubicación del inmueble o el Código registral único o CRU.
- Al acceder a la página con los datos de tu inmueble podrá visualizar en el cuadro de datos descriptivos el código de la Referencia catastral.
VALORACIÓN INMUEBLES MADRID
En Tasaciones Tassen, realizamos valoración Inmuebles en Madrid, realiza toda clave de tasación y valoración Inmobiliaria.
Valoramos viviendas, edificios, hoteles, terrenos, naves industriales, fincas rústicas, locales, garajes, en general cualquier activo inmobiliario, incluso otros menos comunes.
Todas las tasaciones inmobiliarias son realizadas bajo la Orden ECO / 805 / 2003, por tanto, los informes se revisten de la legalidad que requiere una valoración
TASSEN ha proporcionado tasación de propiedades independientes en Madrid, nos especializamos en la tasación de propiedades complejas para clientes tanto retenidos como «únicos», incluidos propietarios y arrendatarios.
¿Quiénes somos?
Somos miembros de asociaciones profesionales nacionales estamos acreditados para ejercer en organismos públicos, nos enorgullecemos de brindar el mejor asesoramiento posible y la tasación independiente de viviendas en Madrid.
A cada uno de nuestros clientes se le asigna un punto de contacto exclusivo con un técnico colegiado, apoyado por el equipo que hay detrás.
Nuestros métodos de valoración de propiedades en profundidad incluyen trabajar en estrecha colaboración con bufetes de abogados y firmas de inversión inmobiliaria.
Esto nos da una visión única del mercado inmobiliario de Madrid y del valor actual de los inmuebles en España.
Podemos asesorarlo y asistirlo en cualquiera de las siguientes áreas:
- Valoraciones y negociaciones para ampliaciones de arrendamientos
- Valoraciones y negociaciones para reclamaciones a colectivos de emancipación.
- Tasaciones y negociaciones para reclamaciones de la agencia tributaria.
- Tasaciones para sucesiones.
- Tasas por Impuesto a las Ganancias Patrimoniales.
- Valoraciones para ayuntamientos.
- Valoraciones de mercado para transferencias de propiedad
- Solicitudes de alquileres.
- Valoraciones de alquileres.
- Valoraciones matrimoniales
- Trabajo de perito testigo experto
VALORACIONES FISCALES.
Si su propiedad puede estar sujeta a impuestos, Tasaciones Tassen puede ofrecerle consejos esenciales de valoración de impuestos para ayudarlo a evitar costosas disputas futuras .
También podemos asesorar sobre re-valorizaciones de impuestos municipales, asuntos de propiedad compartida, valoraciones de alquileres a efectos fiscales y valoraciones de intereses de reversión.
Si surge una disputa, tenemos una experiencia considerable en negociaciones con peritos y abogados.
SERVICIOS PARA PROPIETARIOS E INQUILINOS
Una propiedad residencial se rige por una amplia gama de leyes que pueden dar lugar a problemas inesperados que requieran asesoramiento profesional.
Si necesita ayuda, nuestro equipo de valoración profesional puede ayudarlo con lo siguiente:
- Arrendamientos de ley de alquiler
- Solicitud para volver a registrar alquileres
- Negociar la cesión de los arrendamientos tanto para propietarios como para inquilinos.
- Licencias para alterar (valoración y negociación de prima pagadera)
- Adquisición o enajenación de terrenos o propiedades colindantes
- Valoraciones de intereses reversibles en venta o adquisición
- Valoraciones para ayudar en disputas
Además, podemos brindar un servicio de negociación o actuar como expertos independientes en la resolución de disputas.
TRABAJO DE PERITO TESTIGO EXPERTO
Los informes de perito testigos expertos a menudo se requieren en varios tipos de disputas de propiedad, TASSEN tiene una experiencia considerable en estos asuntos, incluidos, entre otros, divorcios y separaciones.
Podemos preparar informes de perito testigos expertos y si es necesario podemos comparecer ante un tribunal para presentar pruebas bajo contra interrogatorio.
EXTENSIONES DE ARRENDAMIENTO Y OTORGAMIENTO DE DERECHOS.
TASSEN está bien versado en todos los aspectos de complicadas extensiones de arrendamiento, concesiones colectivas y reclamaciones de concesión de derechos.
Mantenemos una sólida red de profesionales inmobiliarios y abogados para estar al día con las últimas enmiendas y re interpretaciones en los juzgados y tribunales.
¡Somos miembros de la Asociaciones de peritos oficiales!
Y en los casos en que sea necesario remitir el caso a un tribunal independiente, podemos preparar y presentar pruebas mediante un interrogatorio.
Valorar inmuebles en Madrid y toda España.
Si desea hablar con nuestro equipo de valoraciones profesionales, no dude en ponerse en contacto con nosotros para una consulta gratuita y confidencial.
Se realización informes de tasación para asuntos relacionados con la administración pública, judiciales, etc; si precisa de la valoración de inmuebles en Madrid puede contar con un equipo de primera línea.
¡Llevamos más de 25 años realizando tasaciones inmobiliarias!
Habitualmente colaboramos con los juzgados en juicios que requieren de expertos para dar luz a asuntos complejos,