Las empresas de tasación que se inscriben en el banco de España han recibido el nombre de sociedades de tasación, un término utilizado principalmente en España.
Son sociedades de tasación homologadas por el banco de España para regular la actividad de el mercado hipotecario español, dada la importancia que tiene en la economía tras las crisis económicas anteriores.
Es decir esta regulación sirve en principio la controlar la actividad de las tasaciones inmobiliarias realizadas en el marco de prestamos hipotecarios de entidades bancarias.
Estas sociedades hacen valoraciones cuando un inmueble es tomado por un banco como garantía hipotecaria, en un préstamo hipotecario.
Estas han sido homologadas específicamente para dicha actividad, sin embargo esta homologación NO es requerida para tasaciones con fines distintos a los créditos hipotecarios.
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Sociedad de Tasacion Homologada ¡No son indispensables!
Solo las tasaciones destinadas a este fin ( prestamos hipotecarios) requieren de una sociedad homologada porque tienen que ser reguladas obligatoriamente por el Banco de España.
Por tanto, como parece evidente cualquier perito activo, arquitecto o técnico con la debida acreditación por parte de una asociación profesional o colegio oficial, puede hacer tasaciones para cualquier otro tipo de finalidad.
NO son indispensables para:
Reparto de herencias, asuntos judiciales, recursos agencia tributaria, reclamaciones ayuntamientos, valoración de bienes en creación de nuevas sociedades, valoración de patrimonio a efectos fiscales, etc.
¿Qué es la sociedad de tasación?
Una sociedad de tasación se refiere a una sociedad anónima estructurada de tal forma en que sea posible realizar valoraciones de inmuebles, bienes o patrimonios.
Como regla general, las sociedades de tasación cuentan con un capital en común y se encuentran registradas en el Banco de España, el único organismo que controla la inscripción de las sociedades en el Registro Oficial de Sociedad de Tasaciones del país.
Es importante destacar que cualquier sociedad de tasación estará regulada por el Real Decreto 777/1997, de 30 de mayo, el cual determina que los servicios y sociedades de tasación deben estar homologados a nivel jurídico.
Función de las Sociedades de Tasación
Una sociedad de tasación tiene como función realizar tasaciones hipotecarias a entidades bancarias de cualquier bien inmueble que se desee hipotecar.
Por lo general, las Sociedades de Tasación están unidas a bancos para poder establecer el valor hipotecario de una casa, vivienda, piso o propiedad, por ende, cada vez que se desee calcular la tasación de un bien, la sociedad de tasación se encargará de hacerlo.
¿Son necesarias las Sociedades de Tasación?
Aunque ha habido mucha polémica tras este tema en los últimos años, la realidad es que sí son necesarias pero solo para realizar tramites de prestamos hipotecarios.
Siempre que un banco o caja desee conocer el valor del inmueble que es garantía en la hipoteca de una vivienda, será necesario acudir a una sociedad de tasación para que establezcan la valoración del bien.
Requisitos que deben cumplir las Sociedades de Tasación
Para que una Sociedad de Tasación pueda ejercer su trabajo de forma correcta, es necesario que cumplan con ciertos requisitos obligatorios, tales como:
- Ser una sociedad anónima con residencia en España.
- Poseer acciones nominativas a partir del montante mínimo del capital.
- Realizar tasaciones únicamente a bienes, empresas o patrimonios.
- Poseer un mínimo de 10 empleados, y, de preferencia, que por lo mínimo 3 o 4 de ellos sean profesionales en el ámbito.
- Poseer un sistema de control de calidad para evaluar correctamente los cambios del mercado inmobiliario antes de realizar una tasación.
- Tener un Consejo de Administración conformado por un equipo de expertos en el sector.
- Contar con personal cualificado para puestos grandes. Por ejemplo, directores generales.
- Estar inscritas en el Registro Oficial de Sociedades de Tasación para poder ejercer.
Estos son algunos de los requisitos mínimos que una sociedad de tasación debe cumplir para poder trabajar realizando tasaciones en garantía hipotecaria en prestamos hipotecarios de bancos.
Solicitud de homologación de la Sociedad de Tasación
Cualquier entidad o grupo que desee promover una Sociedad de Tasación, están en la obligación de solicitar una homologación oficial del Banco de España, y para realizar la solicitud es necesario suministrar:
- Copia del documento original en la que se establece la constitución de la sociedad.
- Informe de historial profesional.
- Un informe sobre elementos del Consejo de Administración y Directivos.
- Informe descriptivo sobre las herramientas técnicas, personales e internas que cuenta la sociedad de tasación para hacer las valoraciones.
- Depósito del 10% del capital mínimo realizado al Banco de España. Nota: el 10% es el porcentaje mínimo, por lo tanto, este valor puede variar de la sociedad y sus posibilidades.
Cuánto dura la homologación de la Sociedad de Tasación
Una vez que los documentos son remitidos en el Banco de España, este verificara el proyecto para decidir si se puede homologar o no.
El análisis puede durante 8 semanas como máximo, los cuales inician desde el primer día en que se entrega la documentación obligatoria.
Después de haber transcurrido el lapso máximo el postulante no recibe una respuesta, significa que la petición ha sido rechazada.
En este caso, a los participantes se les devolverá el depósito realizado (el 10% del capital mencionado anteriormente) de acuerdo a lo establecido por las leyes de la institución bancaria.
Por otro lado, si la sociedad de tasación ha perdido su homologación, la reclamación debe ser emitido en el Consejo de Ministros.
Tasadores homologados que permiten los bancos
Como en ocasiones no es posible seleccionar un tasador en un banco específico, es necesario conocer cuáles son los tasadores disponibles y el número de Sociedades de Tasación que manejan.
Para solicitar una tasación dirigida a respaldar un crédito hipotecario se debe verificar previamente que la sociedad forme parte del listado de empresas tasadoras homologada por el Banco de España.
Ademas de corroborar con el banco cuales son las empresas tasadoras que admite, en la actualidad algunas instituciones bancarias brindan la libertad de solicitar sociedades de tasación, como es el caso de Banco Santander, BBVA y Caixabank.
Ahora, si lo que desea son sociedades de tasación para ING, entonces algunas opciones son: TecniTasa, Valtenic y SOTASA (ST Sociedad de Tasación).
Tenga presente que algunos bancos tienen acuerdos o mayor relación con determinadas sociedades de tasación, pero el usuario es libre de elegir la sociedad de tasación y el banco debe aceptarlo.
Por otro lado, es importante mencionar que, a la hora de elegir una sociedad de tasación, la persona puede optar por dos opciones:
- Solicitar los servicios de una sociedad de tasación recomendada por un banco asociado
- Ubicar las sociedades de tasación más reconocidas de la ciudad.
Afortunadamente, en España hay una gran variedad de opciones.
Sociedad de tasación homologada por el banco de España.
Si esta ante la necesidad de solicitar un crédito hipotecario, se verá en la necesidad de acudir a una sociedad de tasación homologada.
La manera más segura de verificar a cuáles tasadoras puede recurrir en este caso es verificando el listado completo del Banco de España en su página web.
Sin embargo, si no es para este fin en específico, le convendría consultar a otras empresas tasadoras como Tasaciones Tassen, que cuenta con años de experiencia en valoraciones y tasaciones de inmuebles.
Sociedad de tasación online.
Una tasación online es una herramienta que permite obtener una valoración estadística de un inmueble de manera referencial.
Por medio de esta se determina un rango de valores para lo cual es necesario suministrar información como la dirección consultada y los m2 del inmueble.
Para efectos de créditos hipotecarios no existe la figura de sociedad de tasación online, siendo indispensable un informe debidamente certificado para respaldar el crédito.
Sociedad de tasación opiniones
Entre las sociedades de tasaciones existe una férrea lucha entre quien se puede catalogar como la mejor tasadora, sin embargo, es difícil arrojar un veredicto final.
Puesto que las opiniones de los usuarios que solicitan el servicio de sociedades tasadoras homologadas puede ser diversas de acuerdo a su experiencia.
Algunos tienen experiencias satisfactorias, en otros casos no es así, especialmente cuando obtienen una «baja valoración de su inmueble».
Tenga en cuenta si le ha sucedido esto último, usted podrá solicitar una segunda opinión sobre el valor de su inmueble para así poder refutar si es el caso, la estimación otorgada a su inmueble.
Sociedad de tasación simulador.
Los simuladores de tasación son sistemas que ofrecen promedios de precios de inmuebles similares según la zona y metraje del bien.
Es necesario recordar que este tipo de valoraciones no reviste de la formalidad que conlleva una tasación y su fin es meramente referencial.
No sirven como respaldo legal ante procesos crediticios, administrativos o legales, es decir NO son tasaciones oficiales.
Sociedad de tasación precio vivienda.
El precio de un vivienda depende de una serie de factores intrínsecos y extrínsecos a ellas, es decir aspectos relacionados con sus características y además del entorno.
Algunos de los elementos a tomar en cuenta al momento de estimar el valor de una vivienda son:
- Ubicación.
- Superficie.
- Estado de conservación.
- Edad del inmueble.
- Tipología.
- Calidad de la construcción.
- Entorno
A su vez es necesario analizar el mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el inmueble y estudiar los registros de compra-venta e incluso su evolución para ciertos casos.
¿Cuanto cuesta la tasación de una vivienda?
El coste del servicio de tasación de una vivienda es variable, va a depender de las características propias de inmueble y del fin de la tasación.
Esto se debe que algunos inmuebles pueden presentar mayor grado de complejidad a la hora de ser evaluados y también la metodología de valoración depende del objetivo de la tasación.
En todo caso, la mejor opción es consultar el precio directamente con las empresas tasadoras, si desea solicitar un presupuesto lo puede hacer directamente aquí.
Tasadoras homologadas baratas.
Cuando se está en medio de un proceso crediticio una pregunta recurrente es: ¿Cuánto cobra una tasadora homologada?
Tenemos que aclarar que no existe una tarifa en específico porque cada empresa tiene la libertad de fijarlas en función de sus propios criterios.
Por ello puede que existan distintos rangos, en todo caso la mejor opción es consultar previamente antes de tomar la decisión definitiva.
¿Que es un tasador oficial?
Hay cierta confusión respecto a lo que es un tasador oficial, porque existe la tendencia a pensar que se refiere solo a los que brindan servicios a través de las tasadoras homologadas.
Sin embargo, un tasador oficial es aquel profesional que está debidamente cualificado para ejercer esta labor y debe estar colegiado o avalado ante la asociación profesional competente.
Los tasadores oficiales se encargan de valorar y emitir un informe oficial, el cual es un documento de carácter legal que sirve de respaldo antes distintos procesos.
Su trabajo comprende: estudiar el mercado inmobiliario, evaluar la demanda y la oferta, y analizar las características del bien a tasar.
Siempre recuerde que: «Un tasador oficial no requiere obligatoriamente estar homologado por el banco de España o trabajar para una sociedad de tasación homologada por el banco de España»
Tasador homologado ¿Cuál es la diferencia?
Un tasador homologado es aquel que forma parte de una sociedad tasadora homologada y son requeridos para realzar valoraciones con fines hipotecarios.
Ahora queda claro que no se debe confundir al tasador homologado y al oficial, usted tiene la plena libertad de escoger mas allá del listado del Banco de España si la tasación no tiene fines hipotecarios.
Puede solicitar el servicio de un tasador oficial de libre ejercicio o perteneciente a una empresa tasadora como TASSEN, para valoraciones destinadas a:
- Herencia.
- Separación de bienes por divorcio o disolución de sociedades mercantiles.
- Tramites relacionados con impuestos.
- Seguros.
- Compra-venta de inmuebles.
- Disputas de alquileres.
- Otros.
Tipos de tasadores.
Después de aclarar las diferencias entre un tasador homologado y un tasador oficial, le conviene también saber que existen distintos perfiles de peritos profesionales, entre ellos:
Tasador inmobiliario.
Se refiere a profesionales de la arquitectura, arquitectura técnica, urbanismo que se dedican a la valoración de bienes inmuebles como edificios, solares o locales para finalidades hipotecarias, judiciales, de compra-venta, entre otras.
Tasador de seguros.
Un perito de seguros esta dedicados a la tasación de bienes protegidos por las compañías aseguradoras ante casos de siniestros.
Tasador judicial.
Son los peritos que redactan los informes técnicos que forman parte de un proceso judicial, estos pueden brindar su servicio al demandante o al demandado.
¿Donde solicitar una tasación oficial?
Si requiere una tasación para cualquier uso o finalidad que no sea la garantía hipotecaria en un préstamo hipotecario puede contar con TASSEN.
- Realizamos informes de precisión y alto rigor técnico, especialmente en asunto complejos.
- Contamos con una plantilla de peritos tasadores profesionales con amplio dominio de todas las áreas de la tasación.
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