Si estás pensando comprar o vender una vivienda o inmueble lo más recomendable es que conozcas si tiene cargas, o si su vendedor es realmente el titular, y allí es donde entra en juego el Registro de la Propiedad.
Este se refiere a una institución del Estado en la que se inscriben los inmuebles, con la finalidad de conocer quién es el propietario, y cuáles son los derechos o cargas que pudiese tener.
Por lo tanto, es imperativo consultarlo antes de concretar una operación de compra-venta, pues allí figuran sus documentos notariales, administrativos y judiciales.
Hay que mencionar que en España, dicha institución depende del Ministerio de Justicia, aunque a cada Distrito Hipotecario le corresponde un determinado Registro.
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Utilidad del Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad es sumamente útil en el mercado inmobiliario, y por ende su consulta hace que las operaciones de compra-venta sean más seguras y fiables.
¿Te preguntas por qué? La respuesta es simple: porque al registrar una propiedad en dicha institución no solo se corroboran sus datos, sino que estos también se hacen públicos a través de la publicidad oficial.
De esta manera podrás acceder a una información fiable y fidedigna, y no terminarás envuelto en engaños inmobiliarios que terminarán perjudicándote en el corto, mediano y largo plazo.
En términos más complejos, dicho Registro es una institución administrativa que se encarga de elevar las garantías de todas las personas interesadas en realizar operaciones con bienes inmuebles.
¿Qué datos puedes consultar en este Registro?
En esencia, en el se asientan todos los documentos notariales que identifican al titular de la vivienda.
Adicionalmente, se registra su estado y sus cargas, y con esta información sabrás si está inmersa en un proceso hipotecario, o si sobre ella existe alguna orden de embargo.
Al acceder a este Registro podrás:
- Conocer la identidad real del vendedor de la vivienda: esto es muy conveniente ya que existen casos en los que otra persona se hace pasar por el titular de la casa y se la vende a un tercero de manera fraudulenta.
- Evitar que los acreedores embarguen la casa, a raíz de las deudas que posea su antiguo propietario –siempre y cuando éste aun figure como su titular-.
Pasos para acceder al Registro de la Propiedad
Si vas a comprar una vivienda y deseas conocer su estatus actual a nivel administrativo, notarial o judicial, deberás solicitar formalmente esta información.
Hace poco te comentamos que la información del Registro es pública, pero aun así existen ciertas condiciones que deberán ser acatadas.
Y es que la información del Registro de la Propiedad solo se le puede facilitar a las personas que tengan un interés legítimo en conocer la situación de la vivienda.
Además, debes estar al tanto de que la única figura autorizada para proveer dicha data es el Registrador.
¿Cómo puedes acceder al Registro?
Para tener acceso a la información contenida en el Registro deberás obtener publicidad, y para ello existen dos grandes documentos:
- Registro de la Propiedad con Nota Simple:
Este documento contiene información básica sobre la propiedad, como los datos personales del titular, su ubicación, cargas y otros; de modo que es meramente informativo.
2. Registro de la Propiedad con Certificación:
Esta documentación se asemeja mucho a la anterior pero hace referencia a un determinado aspecto del inmueble.
En este caso el documento es firmado por el Registrador, así que sus datos poseen veracidad jurídica.
En resumen, si estás decidido a consultar los datos del Registro, deberás demostrarle al Registrador que tienes un interés verdadero y legítimo en el inmueble, o de lo contrario, no te facilitará la información.
Beneficios de registrar las propiedades
La inscripción de las propiedades en el Registro no es obligatorio, pero aun así es sumamente conveniente hacerlo si te interesa llevar a cabo operaciones en el mercado inmobiliario de manera segura y responsable.
Sin duda, el Registro de la Propiedad posee múltiples beneficios y a continuación te presentaremos los más importantes:
- Al inscribir tu propiedad en el Registro tendrás la posibilidad de venderla o hipotecarla sin problemas ya que tu titularidad será reconocida firmemente.
- El proceso de venta de tu vivienda será más fácil porque el comprador sabrá muy bien quién eres tras consultar la información oficial del inmueble.
- Las operaciones vinculadas con tu propiedad –como la venta o los intercambios inmobiliarios- poseen seguridad jurídica.
- La inscripción del inmueble en esta institución administrativa no se vence, es decir, no tendrás que renovarla cada cierto tiempo.
Conoce el reglamento de Registro de la Propiedad
Existe una legislación específica para la propiedad de bienes inmuebles en España, y está conformada por las próximas normativas:
- El Decreto de 8 de febrero de 1946 sobre Ley Hipotecaria.
- El Decreto de 14 de febrero de 1947 sobre Reglamento Hipotecario.
- Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, del Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos.
- Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, del Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística.
- Real Decreto 1039/2003, de 1 de agosto, sobre el derecho a solicitar un registrador sustituto.
- Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, el cual fija el Arancel de los Registradores de la Propiedad.
En esas leyes se encuentra toda la información concerniente con el registro de viviendas y propiedades en el territorio español, y por ende, han de ser respetarlas y tenidas en cuenta en todo momento y circunstancia.
¿Dónde debes inscribir tu propiedad?
Debes hacerlo en la oficina de registro municipal que te corresponda –según la ubicación de la vivienda-.
Existen múltiples registros en Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, o en otras provincias españolas, y la mayoría de ellas suele abrir sus puertas de lunes a viernes, de 9:00 a.m. a 2:00 p.m., y de 4:00 p.m. a 6:00 p.m.
Recuerda que la inscripción de tu vivienda en el Registro de la Propiedad es completamente voluntario, pero que de todos modos te sugerimos hacerlo para gozar de mayores beneficios legales al momento de enajenar un bien.
Procede a registrar tu propiedad
En definitiva, inscribir tu inmueble en el Registro de la Propiedad hará que tus operaciones inmobiliarias gocen de credibilidad, seguridad y confianza.
Por lo tanto, te recomendamos cumplir con este paso cuanto antes si estás pensando vender tu casa próximamente y quieres evitarte contratiempos indeseados durante el proceso.
Finalmente, debes saber que si te interesa hipotecar tu vivienda en algún momento estás obligado a inscribirla en el Registro, según lo estipulado en el artículo 1875 del Código Civil, o de lo contrario, la solicitud no podrá ser procesada.