Si tienes una nave industrial o un almacén, nave agrícola, suelo industrial o local comercial y estás pensando venderla, o necesitas realizar cualquier otro trámite que requiera conocer su valoración, lo más recomendable es que solicites una tasación para determinar su valor real o actual.
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¿QUE ES UNA NAVE INDUSTRIAL?
Es una edificación que cuenta con una estructura apta para realizar en ella procesos de manufactura, almacenaje de mercancía o funcionar como centros de distribución.
Una tasación de nave industrial consiste en definir cuánto cuestan este tipo de inmuebles en el mercado, en base a los criterios como:
- La oferta la demanda.
- El coste de construcción.
- O del alquiler en caso que este alquilado y genere rentas.
Esto significa que al solicitar una tasación de nave industrial (suelo, nave o establecimiento comercial), podrás conocer su valor real en el mercado, lo cual te garantizará un proceso de venta justo, seguro y fiable.
Este informe técnico es realizado por un perito o un arquitecto, y debes saber que existen 4 principales métodos de valoración, de modo que la elección de uno u otro dependerá de la finalidad de la tasación de la nave industrial.
La mayoría de las propiedades industriales se pueden clasificar como almacenes o plantas de fabricación.
Las plantas de fabricación suelen incluir algún elemento de espacio de almacén para: almacenamiento de materias primas, componentes del producto fabricado y productos terminados.
El espacio de fabricación se puede subdividir en un espacio que es de uso general y puede acomodar una variedad de procesos de fabricación y un espacio especializado que está diseñado para adaptarse a un proceso de fabricación específico.
Con el espacio de almacén que comprende la totalidad o un componente importante de cualquier propiedad industrial, vale la pena prestar especial atención a este uso de la propiedad.
Consideraciones al evaluar el espacio de almacén.
La evaluación del espacio del almacén incluye el edificio en sí, las áreas de patio de camiones adyacentes al edificio y la ubicación de la propiedad en relación tanto con los proveedores de piezas y materias primas como con los destinatarios de los productos terminados.
La configuración del espacio del almacén limita los métodos de almacenamiento que puede acomodar y es una característica clave a considerar.
El espacio de las columnas del edificio no se puede modificar y el sistema de almacenamiento propuesto debe ajustarse a estas limitaciones.
El amplio espacio entre columnas y una relación de largo a ancho para un espacio de almacén de aproximadamente dos a uno le dan al usuario del espacio la máxima flexibilidad en la disposición de los pasillos de las carretillas elevadoras y el área de almacenamiento
Otra consideración clave dentro del edificio son las alturas libres del techo. El espacio del almacén se evalúa, no solo en términos de pies cuadrados de área de construcción, sino también en términos de metros cúbicos de área de almacenamiento.
Los productos almacenados solo se pueden apilar hasta la parte inferior de las vigas del techo. La altura libre del techo representa un componente clave en la capacidad del almacén.
Muelles de carga y otros espacios.
Los muelles de carga, así como las áreas directamente detrás de ellos y las áreas del patio de camiones frente a ellos, son las siguientes características a evaluar.
Debe haber suficiente espacio entre las puertas del muelle y la mercancía almacenada para que los montacargas puedan maniobrar con eficacia.
El área pavimentada del patio de camiones frente a los muelles debe ser lo suficientemente grande para que los camiones retrocedan y se alejen de las puertas de los muelles, incluso cuando otros camiones ocupan puertas adyacentes.
Cuando se trata de evaluar los componentes de fabricación de un edificio, el suministro eléctrico a la propiedad es un problema importante.
Ciertas operaciones, como la extrusión de plásticos y la fabricación de aluminio, requieren cargas eléctricas mucho más altas que las que se proporcionan a una propiedad comercial de uso general.
El diseño del espacio del piso también es importante….
A muchos edificios antiguos se les han construido añadidos a lo largo de muchos años, sin mucha planificación antes de la construcción original en cuanto a cómo se orientarían estas adiciones en relación con el edificio original.
Esto puede resultar en un diseño muy irregular y es una fuente importante de problemas funcionales.
El espacio de fabricación especializado que ha sido diseñado específicamente para un proceso de fabricación específico también puede presentar un desafío.
El espacio puede adaptarse bien a las operaciones de fabricación actuales, pero al evaluar su valor de mercado, se debe considerar el valor del espacio para otro usuario.
Si otro usuario no pudiera utilizar el espacio con tanta eficacia como el usuario actual, esto podría ser una fuente significativa de disminución de su valor de mercado.
La tasación de propiedades industriales requiere un conjunto de habilidades algo diferente a la tasación de propiedades de oficinas, minoristas o multifamiliares.
El tasador debe estar familiarizado con las operaciones del almacén y la cadena de suministro, los desafíos que enfrentan los conductores de camiones y un conocimiento básico de los sistemas eléctricos.
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Datos de la tasación:
- Los datos de quien solicita la tasación.
- La información que identifica a la nave industrial (aquí se incluyen los datos del registro de la propiedad, su ubicación y los datos catastrales).
- Las características urbanas del entorno.
- Los datos afines a sus infraestructuras.
- El equipamiento de la nave.
- Las comunicaciones interurbanas del área en donde se ubica la propiedad.
Adicionalmente, se incluyen los datos que describen a la instalación, como sus medidas, los coeficientes de participación, los linderos, superficies, etc.
2. El certificado de la tasación:
Toda tasación oficial debe contar con un certificado que incluya los siguientes datos:
- NIF.
- El precio del inmueble tasado (expresado en euros).
- El nombre del técnico, perito o arquitecto.
3. El análisis de mercado:
Lo más aconsejable es que contactes a profesionales para que realicen el análisis de mercado de la nave industrial con eficiencia y profesionalidad.
En este caso deberán estudiar la zona, así como los inmuebles que tengan una naturaleza similar a la que están tasando.
También se asegurarán de incluir anexos –fotografías- de la nave industrial en los que se aprecien sus áreas interiores, sus accesos, o cualquier otro espacio que pueda resultar utilitario –como los aseos, los almacenes o las oficinas-.
De igual forma pueden incluir vistas aéreas de la zona, con su respectiva señalización, e inclusive, los planos de cartografía, y ficha catastral con todas sus referencias.
No podemos decirte una cantidad exacta porque el precio de este tipo de tasaciones depende de ciertos factores importantes, como los que te listaremos a continuación:
- Los servicios.
- El estado de conservación de la nave.
- El precio del suelo.
- La superficie (aquí se incluyen los metros cuadrados y la distribución)
- Su mobiliario.
- La antigüedad del inmueble.
- Instalaciones especiales (incluyendo a los sistemas de almacenamiento, a las estanterías, los puertos de descarga, los silos, o los elevadores, entre otros).
- La calidad de los materiales de construcción.
PRECIO TASACIÓN NAVE INDUSTRIAL.
El precio de una tasación de nave industrial varía según el tipo de nave a tasar y la finalidad de la valoración porque esto define la complejidad del trabajo a realizar.
No obstante, oscilan entre los 300€ y los 5.000 euros, dependiendo del tamaño, ubicación y características de la nave industrial que deberán tasar.
Con nuestro calculador de presupuestos instantáneo podrás calcular el precio en menos de un minuto seleccionando la dirección exacta o referencia catastral, y la finalidad de la tasación.
Tipos de tasación de nave industrial:![]()
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Tasaciones hipotecarias
Están destinadas únicamente a una garantía hipotecaria, de modo que el tasador debe formar parte de una sociedad de tasación que haya sido inscrita en el Banco de España.
2. Tasaciones para otros fines
Son solicitadas en aquellos casos en los que deben hacerse repartos de herencias. Aunque también son requeridas al enfrentar situaciones de divorcio, expropiaciones o contenciosos.
Las tasaciones pueden ser realizadas por un perito inmobiliario, Arquitecto, o por un Arquitecto Técnico, pero en el caso de las tasaciones de nave agrícola también es válido que las realice un Ingeniero Agrícola.
Además, hay que destacar que la metodología de las tasaciones será determinada por las características del inmueble, y que nuestra compañía cuenta con un personal altamente cualificado para realizarlas por comparación de muestras de mercado, por capitalización de rentas, valor residual o por el método de coste.
¿Qué documentos necesitas al solicitar una tasación?
Por lo general el tasador te pedirá una serie de requisitos como los que te presentaremos aquí abajo:
- El contrato de arrendamiento.
- La documentación catastral de la nave industrial.
- La licencia de actividad.
- El informe de gastos –aunque este no aplica en todos los casos-
- Las hojas de especificaciones, o los manuales de las instalaciones y de los equipamientos integrados.
Conoce el trabajo del tasador
A continuación te presentaremos el trabajo que realiza un técnico tasador durante su visita a la nave industrial:
- Levantamiento del plano de la propiedad. (opcional)
- Toma de fotografías de la nave.
- Recolección de los datos relativos a sus materiales.
- Verificación del estado de conservación del inmueble.
- Y en definitiva, todas las tareas que sean necesarias para redactar el informe técnico de tasación de la nave industrial satisfactoriamente.
Dicho técnico podría cumplir con su trabajo de visita a la nave industrial en menos de una o dos horas, o por el contrario, podría necesitar una segunda visita en caso de que el inmueble sea muy grande, o posea muchos equipamientos.
Principales normativas de estas tasaciones
- Las tasaciones para procesos civiles se rigen por la Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Si se requieren en procesos legales están apegadas a la Ley de Enjuiciamiento Criminal.
- Las tasaciones con carácter fiscal están regidas por la Ley General Tributaria 230/1963 del 28 de diciembre.
- En caso de que tengan finalidades financieras, o hipotecarias, se apegan a la Orden de 805/2003 que contempla las normas de valoración de bienes inmuebles.
Estas son solo algunas de las normativas más populares vinculadas a las tasaciones de nave industrial, y en resumidas cuentas, se deben respetar y acatar en todo momento o circunstancia.
TASACION DE NAVES INDUSTRIALES ONLINE.
De manera online es posible obtener la tasación de una nave industrial pero solo servirá como base referencial porque se tratan de valoraciones de tipo informal.
Para que los resultados sean precisos y se pueda emitir un informe de tasación formal, es necesario realizar la inspección en sitio de parte de un perito certificado para esta labor.
Si deseas un presupuesto de servicio para la tasación de naves industriales la puedes obtener vía online justo aquí.
TASACION NAVES INDUSTRIALES ONLINE GRATIS.
Es posible realizar tasaciones online gratis, empleando simuladores de valoración, sin embargo, estos carecen de precisión, si se compara con una tasación profesional.
Para evitar estimaciones distorsionadas del valor de una nave industrial es preferible contar con profesionales expertos en tasaciones de bienes inmuebles.
En Tasaciones Tassen podrás conseguir un servicio de valoración cualificado y basado en el trabajo de arquitectos, técnicos y profesionales experimentados para lograr la mayor precisión.
EJEMPLO TASACIÓN NAVE INDUSTRIAL.
Las primeras naves industriales tienen su origen dentro de la arquitectura civil en tiempos de la Revolución Industrial y hoy aun siguen siendo edificaciones muy comunes.
Las características de este tipo de edificaciones pueden ser muy variadas, desde el tipo de estructura para la cual se han construidas hasta su diseño y su finalidad.
La metodología a emplear para su valoración debe adaptarse según al caso y es por ese motivo que dar un ejemplo especifico de tasación puede resultar comprometedor.
Sin embargo, puedes contar con Tasaciones Tassen para aclarar tus dudas particulares, contáctenos aquí para contarnos tu inquietud.
PRECIO m2 NAVE INDUSTRIAL.
Conocer el precio por m2 de una nave industrial a través de una tasación profesional es lo único que da garantía de una negociación correcta.
En Tasaciones Tassen realizamos la tasación de naves industriales considerando la metodología que mejor se adapte a las características particulares del inmueble a valorar.
Estas serán determinantes para realizar la tasación por comparación de muestras de mercado homogeneizado, por el método de coste o por capitalización de rentas.
PRECIO DEL ALQUILER NAVE INDUSTRIAL.
Fijar el precio de alquiler de una nave industrial puede ser una tarea compleja si no cuentas con la experiencia necesaria para tal fin.
Cualquiera que sea el motivo o finalidad de conocer el valor de una nave industrial lo más aconsejable es que solicites una tasación que determine su valor efectivo.
Sin duda, la tasación de la nave industrial te permitirá concretar operaciones de compra venta con éxito, ya que sus datos son certeros, fidedignos y verificables.
Tan solo asegúrate de contratar a expertos en la materia para que todo marche satisfactoriamente.
En definitiva, necesitas este documento técnico para justificar el valor de mercado de la nave industrial, y es precisamente ahí en donde radica su importancia.
