Para comprar, vender, herencia, cumplimentar un requerimiento de la administración pública o solicitar una hipoteca se hace necesario recurrir a la tasación vivienda en Madrid.
Ante este trámite y sus posibles usos es indispensable ponerse en manos de profesionales capacitados para esta labor.
Que garanticen no solo una valoración ajustada a la realidad, sino también un análisis acertado del mercado inmobiliario.
Esto es lo que le permitirá al interesado tomar la mejor decisión o respaldar el proceso judicial, administrativo o comercial que este llevando a cabo.
Valor de tasación de una vivienda en la comunidad de Madrid.
El valor de la tasación de una vivienda depende de varios factores, pues va incidir la finalidad y el objeto de la misma.
Por ejemplo, si usted está por realizar la compra-venta de una vivienda, va requerir el valor comercial del inmueble, el cual es muy diferente del valor fiscal y catastral.
También el coste de la tasación estará sujeto a las características particulares del inmueble como la superficie y tipología del inmueble.
En líneas generales, dependerá de lo complejo que pueda ser dicha valoración, porque en algunos casos se requiere un análisis profundo y la utilización de metodologías mixtas.
Tasación oficial vivienda en Madrid.
Una tasación oficial es aquella realizada por un perito profesional en el área y este debe estar debidamente certificado o avalado por un colegio oficial o asociación profesional. También la puede hacer un técnico de una sociedad de tasación.
Solo de este modo su firma tendrá la validez necesaria para respaldar el informe, que de hecho es un documento que sirve como asiento legal ante determinadas situaciones.
Como es el caso de las valoraciones solicitadas en procesos de separación o repartición de bienes por herencia, divorcios o disolución de sociedades comerciales, entre otros.
Tasador oficial en Madrid ¿Cómo debe ser?
El tasador en cuestión, debe ser una persona integra y preparada para ejercer esta labor y ha debido cursar estudios relacionados.
Solo así podrá llevar a cabo el proceso de evaluación, análisis y elaboración del informe de tasación oficial.
Rigurosidad, objetividad y experiencia…
Son algunas de las características necesarias que deben poseer los profesionales que asistirán al futuro comprador o vendedor en su próxima decisión.
Las tasaciones inmobiliarias se llevan a cabo por técnicos expertos en tasación y valoración de viviendas, dependiendo siempre del tipo de inmueble que se va a estudiar.
Precio tasación vivienda en Madrid
No existe una tarifa fija para el servicio de tasación de vivienda en Madrid, pues el profesional o la empresa tasadora tienen libertad para establecer el precio.
Como le hemos explicado previamente, el precio de la tasación puede variar dependiendo de las características de la vivienda y el fin de la valoración. El precio de tasación de vivienda en Madrid suele oscilar desde 150€ hasta 400€.
Nuestra recomendación es que realice una breve consulta a nuestro calculador de presupuestos y de este modo podrá obtener con mayor precisión el precio e la tasación de su vivienda en Madrid.
Ante cualquier duda respecto al proceso consulte a nuestro equipo profesional y le daremos la asesoría requerida.
Tasadores de pisos en Madrid.
Cuando se trata de un piso existen ciertas características que deben tomarse en cuenta para realizar la valoración del inmueble.
El tasador de piso considerara si es un piso alto o bajo, además de la infraestructura y sus reformas, acabados, distribución, orientación, número de habitaciones y baños.
También evaluara la accesibilidad, los servicios, las características generales de la edificación a la que pertenece y si posee lugar de aparcamiento.
Considerará el entorno, la cercanía a lugares de esparcimiento, supermercados, centros comerciales, acceso a transporte público y ruido entre otros aspectos.
Si requiere un tasador de pisos en Madrid solo acuda a profesionales certificados como los que puede conseguir en Tasaciones Tassen.
Tasación vivienda Madrid VPO.
Una vivienda VPO o Vivienda de Protección Oficial, es aquella que cuentan con un precio de venta y renta máximo, con el fin de que sean más accesibles a compradores de bajos recursos.
Es decir, es un tipo de vivienda promovida por la administración pública española que posee un precio inferior a los bienes equivalentes en el mercado.
Limitación del precio viviendas VPO.
La limitación impuesta sobre el precio de comercialización de estos inmuebles será hasta:
- Que transcurra su plazo de protección, lo cual depende del régimen al que esté sujeta la vivienda.
- Se descalifique legalmente, esto sucede al completarse el plazo establecido para poder hacerlo y además se devuelvan todas las ayudas económicas recibidas de forma directa.
Normalmente, la duración de la Protección oficial de una vivienda corresponde a un lapso entre 10 y 30 años, según la Comunidad Autónoma
Hay que recordar que las Viviendas Protegidas son competencia de las Comunidades Autónomas y de ellas depende su regulación.
¿Cómo se lleva a cabo la valoración de una vivienda VPO?
Si la vivienda de protección oficial ha sido descalificada de tal categoría, se puede emplear alguno de los métodos de tasación comunes para fijar su valor.
Puesto que bajo estas circunstancias ya no existen limitaciones para establecer el precio por el cual se desea comercializar el inmueble.
Si por el contrario el periodo de protección del inmueble se mantiene vigente, los tasadores se verán obligados a determinar el Valor Máximo Legal y verificar que el precio sea menor al valor por comparación.
Es decir, se aplica un método doble de evaluación para cotejar el comportamiento de los precios en el mercado inmobiliario.
Tasación vivienda en Madrid gratis
La tasación de viviendas es un proceso que conlleva un análisis del inmueble, el entorno y el mercado inmobiliario y que necesariamente debe ser realizado por un perito calificado.
Solo de esta manera se puede garantizar la objetividad y precisión que requiere un trabajo tan delicado, pues de ello puede depender la diferencia entre hacer o no una buena inversión si es usted el comprador.
O si es usted es el vendedor, la tasación de su vivienda puede evitar que la comercialice a un precio inferior del real, claro esta si la realiza con profesionales en el área.
¿Es posible realizar una tasación gratis?
Aunque por medio de la web podría obtener algunos referentes gratuitos relacionados con el valor de la vivienda en Madrid estos muy posiblemente no se ajustaran a la realidad de su inmueble.
Cada inmueble requiere un análisis particular, se espera recibir una estimación de valor ajustada a la realidad de dicho bien inmueble.
Por ejemplo, en la web podrá conseguir fácilmente el valor catastral el cual no es el mismo que el valor comercial, que es el que realmente reflejara la realidad del mercado.
También es factible que pueda acceder a un promedio de los precios de ventas pero este puede diferir en gran medida de la valoración real de su piso, casa o local.
Para solicitar un presupuesto gratis de la tasación de viviendas en Madrid solo debe contactarnos por aquí y le atenderemos ante cualquier duda que tenga.
¿Cómo realizar una tasación de vivienda en Madrid?
El proceso se inicia con una revisión del estado legal de la propiedad, cotejando la información dada por el dueño con catastro y el ayuntamiento.
Luego, se evalúan áreas fundamentales para determinar el valor, como la localización del piso y el estado en el que está el edificio.
La superficie, distribución, pasillos, cocina y baños, la altura o las vistas, la calidad de los materiales, son otros elementos que se tienen en cuenta.
A su vez la incidencia de la iluminación y la disposición de las ventanas y puertas, son otras de las consideraciones que evalúa un tasador experimentado.
El sistema de escaleras y ascensores también juegan un papel importante, en general los edificios que poseen ascensores tienden a ser mejor valorados.
Para fijar el valor de la residencia, el tasador consultará el precio de casas cercanas con similares condiciones y relacionara esta información con su inmueble.
Posteriormente, elaborará un informe que además incluirá los elementos concernientes a la municipalidad, los detalles y características del bien, así como las condiciones del mercado.
Es un proceso delicado que debe estar en manos de profesionales… ¿Necesita un informe de tasación de viviendas en Madrid? !