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¿Qué es una tasación oficial en España?
Una tasación oficial en España es un informe elaborado por un experto cuya acreditación permite emitir informes y certificados con validez legal para la determinación del valor de un bien mueble o inmueble aplicando metodologías específicas.
También conocida como valoración o peritaje oficial, su objetivo es fijar el valor de los bienes de manera consciente, profesional y basados en modelos justificados.
Falsas creencias sobre la tasación oficial en España, requisitos.
Una creencia común especialmente cuando se habla de tasación oficial de viviendas en España es pensar que solo contadas empresas pueden realizar este tipo de trabajo y no es cierto.
Para aclarar, esto ocurre porque se dice erróneamente que solo las sociedades de tasación homologadas por el Banco de España pueden realizar tasaciones.
Pero, esto aplica solo en casos sujetos a la Ley de Regulación del Mercado Hipotecario,en general las tasaciones pueden realizarse por empresas como Tassen.
«Solo necesitas una sociedad de tasación homologada por el Banco de España cuando vas a respaldar préstamos hipotecarios con entidades bancarias, del resto de finalidades no»
En definitiva, tu puedes contratar a peritos profesionales o empresas tasadoras, aunque no estén certificados por este organismo y obtendrás informes de alta calidad y totalmente legales.
Existen miles de peritos o arquitectos en España ejerciendo sin que trabajen para una sociedad de tasación homologada por el banco de España, de hecho la mayoría de abogados recurren a peritos sobretodo en asuntos complejos que requiere sólidos conocimientos por que tal vez tenga que explicar ese informe en un tribunal, y nadie sabe mas de leyes que un abogado y de si va a ser oficial y por lo tanto valida la tasación o informe pericial que contrate. Puede consultarlo con cualquier abogado.
¿Cuándo se requiere una tasación inmobiliaria oficial?
Al momento de realizar cualquier negociación especialmente compra-venta de inmuebles es indispensable realizar una tasación, pero también son útiles en los siguientes casos:
- Revisiones catastrales.
- Pólizas de seguros.
- Divorcios o herencias.
- Procesos judiciales.
- Valoración de patrimonio.
- Adquisición de empresas.
- Separación o fusiones de sociedades.
- Liquidación o quiebre de empresas.
- Tramites registrales.
- Determinación del valor delos bienes para tramites contables o administrativos.
Sin duda, es necesario siempre que se requiera establecer el valor de un bien para respaldar un proceso comercial, legal, contable o administrativo.
8 factores que influyen en el valor al realizar una tasación inmobiliaria oficial.
Cuando se trata de tasaciones de inmuebles como: pisos, casas o locales, el experto tomara en cuenta los siguientes aspectos para determinar el valor:
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Estado del inmueble.
El perito revisará las condiciones actuales del inmueble, el estado de conservación del mismo es un factor de peso en la estimación final del precio.
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Antigüedad.
La antigüedad es la que define la vida útil del inmueble, es decir la expectativa de años de uso que le quedan a ese bien.
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Estructura y materiales constructivos.
El tipo de estructura y materiales empleados para la elaboración del bien guardan relación directa con el valor asignado al valuarse.
Es obvio, no puede valer lo mismo una construcción con acabado regular a una de lujo.
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Área o superficie del inmueble.
Es vital para establecer el valor saber los m2 del inmueble, de hecho, el valor del m2 puede variar según las características del área.
Por ejemplo, si se trata de una vivienda con garaje esta área puede tener un valor distinto en relación al resto del inmueble.
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Distribución:
Además del área la manera como están dispuestas las estancias también influye porque esto está ligado a la deseabilidad del mercado.
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Ubicación del inmueble.
Este es uno de los factores que tiene mayor peso en la valoración: la zona en la cual se ubica el inmueble es determinante.
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Entorno y servicios.
La presencia y calidad de servicios inciden notablemente, también el entorno, no es igual un inmueble aislado a uno ubicado dentro de un edificio.
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Documentación y permisologia.
Al realizarse una valoración oficial en España el perito revisara la documentación legal del inmueble, los registros y otros permisos y debes tenerlo presente al momento de la solicitud.
Considera que el cumplimiento de ciertas normativas tiene su correlación con el valor como es el caso del Certificado Energético.
Los tasadores oficiales de viviendas requieren precisar cada uno de estos factores para poder generar un buen informe en el momento de una tasación inmobiliaria oficial.
Sin embargo, en el caso de la tasación de terrenos estos aspectos se reducen teniendo mayor peso el área, ubicación y los servicios.
¿Cómo se fija el precio de una tasación inmobiliaria oficial?
El tasador además de fijarse en estos 8 aspectos, debe realizar un análisis de mercado aplicando métodos estadísticos para poder determinar el precio del inmueble.
Para ello, usara “testigos” o referentes de venta inmobiliarios que servirán para hacer el estudio comparativo del valor de tu inmueble.
Esto se conoce como “Método de mercado” o también puede aplicarse el «Método de coste» en determinadas circunstancias.
¿Qué esperar de una tasación oficial en España?
Al solicitar un peritaje oficial en España deben entregarte informe certificado por profesionales que cuenten con conocimientos y experiencia en el área.
De esta manera la estimación del valor será totalmente objetiva y ajustada al mercado, sin dar pie a improvisaciones que afectan la valoración.
Asimismo, recuerda NO es necesario que la empresa este homologada por el Banco de España para realizar un informe legal, excepto en tramites hipotecarios.
¿Cuánto tarda un informe de un tasación inmobiliaria?
El tiempo de elaboración del informe dependerá de la complejidad del avaluó, Tasaciones Tassen realiza la valoración de tu inmueble en 2 o 4 días generalmente.
Posteriormente, recibirás tu informe certificado vía correo electrónico con su firma digital inserta, solo en caso de inmuebles complejos el lapso es mayor.
Precio de una tasación oficial en España.
El precio del servicio dependerá del área, localización, metros cuadrados del inmueble, y el objeto o finalidad de la tasación, puede ir desde 100€ hasta 1000€, si deseas saber cuanto cuesta, solicita el precio de una tasación oficial en España aquí y comprueba en menos de un minuto el presupuesto.
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Tasaciones Tassen cuenta con especialistas certificados para brindarte soluciones acordes a tus necesidades,realizamos:
- Tasación de Bienes muebles, maquinarias y equipos.
- Tasación de bienes inmuebles: casas, pisos, locales, terrenos rurales y urbanos, hoteles, garajes y trasteros.
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- Valoración de intangibles.
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- Patologías estructurales.
- Dictámenes periciales.
- Consultoría Energética.
No olvides que nos avalan años de experiencia y como resultado obtendrás trabajos bien hechos que cumplen con todas las normativas legales que requiere una valoración profesional.
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